Laten we kennismaken

De belangrijkste risico’s van het vastgoedfonds hangen samen met de waarde van de vastgoedobjecten en de huurders. Als de waarde van het vastgoed daalt of huurders niet (meer) betalen, kan dat invloed hebben op het rendement. We spreiden daarom zorgvuldig over meerdere objecten en huurders om dit risico zo klein mogelijk te houden.

Ongeveer iedere 6 weken biedt het fonds een handelsdag aan. Op die dag wordt de koers van het fonds bepaald en kun je instappen, uitstappen of (deels) bijstorten/verkopen. Bekijk hier [1] onze kalender met handelsdagen voor de eerstvolgende datum.

Nee, het is niet mogelijk binnen onze structuur (een besloten FGR met open-end karakter) participaties rechtstreeks met andere investeerders te ruilen of verkopen. Participaties kunnen alleen via het fonds zelf worden verkocht. Dat is zo bepaald door de toezichthouder en de Belastingdienst.

Het vastgoedfonds keert ieder kwartaal een deel van het rendement uit. Dat is ≈ 7% per jaar, berekend over de actuele waarde van het fonds. Hoe hoger de koers, hoe hoger de absolute uitkering per participatie.

Voorbeeld: als de koers 100 is, ontvang je €1,25 per participatie per kwartaal. Stijgt de koers naar 150, dan loopt dit op naar €1,88 per kwartaal of 7,5% op jaarbasis t.o.v. het geïnvesteerde bedrag. Je ziet dus dat je uitkering meegroeit met de waarde van het fonds. Technisch gezien worden de uitkeringen verwerkt als kleine verkopen van participaties, zodat de waarde per participatie gelijk blijft.

Het fonds richt zich op solide vastgoedobjecten (Value-add, Core, Core+) met betrouwbare huurders en zonder grote transformaties of ontwikkelingen. Daarmee bouwen we een stabiele portefeuille op die direct rendement oplevert.

Na verloop van tijd kan een object verkocht worden, bijvoorbeeld als er grote investeringen nodig zijn of als we betere kansen zien in ons netwerk. Bij meer aanbod dan beschikbare liquiditeit verkopen we de objecten met het minste groeipotentieel en kopen we juist objecten met de grootste waarde- en huurgroei.

Gemiddeld houden we objecten 5 tot 10 jaar in portefeuille, afhankelijk van de marktsituatie.