Direct investeren in vastgoed? Klik hier of maak telefonisch kennis via: 035 – 2057253
Door allerlei interne drempels bij banken hebben veel vastgoedbeleggers moeite om financiering rond te krijgen, terwijl het in feite om financieel kerngezonde objecten gaat. Daarom begon een van onze oprichters in 2013 zijn vastgoedobjecten samen met andere investeerders te financieren. Daarbij bleek zijn eigen investering doorslaggevend te zijn voor andere investeerders om ook in te stappen. Die goudeerlijke manier van financiering willen we met Benkey nu toegankelijk maken voor veel meer mensen.
In 2023 heeft Benkey besloten om van vastgoed crowdfunding naar beleggingsfondsen te transformeren, om zo beter de Finance Boutique filosofie te kunnen uitvoeren en uitdragen. Het eerste vastgoedfonds van Benkey is in 2024 gelanceerd. Voor de fondsen en onze zusterorganisatie zijn we op zoek naar verschillende vastgoed aankopen.
Meer over onsBij Benkey staat persoonlijk contact hoog in het vaandel. Wij geloven dat een sterke relatie met onze partners de basis vormt voor langdurig vertrouwen en succes. Daarom nodigen wij je graag uit voor een vrijblijvend gesprek met ons Team.
Maak eenvoudig een afspraak op een dag en tijdstip die je het beste uitkomt en maak kennis met onze Finance Boutique in Laren of digitaal via Teams.
Ben je een vastgoedprofessional in commercieel vastgoed en zoek je financiering of wil je verkopen? Wij maken graag kennis met je middels een persoonlijke kennismaking bij ons in de Finance Boutique of digitaal via Teams.
In deze meeting laten wij je kennis maken met onze Finance Boutique en ons team. Graag leren wij je ook beter kennen. Uiteraard krijg je tijdens dit gesprek meer informatie over onze werkwijze en nemen wij jouw projecten met je door.
Wij kijken uit naar de kennismaking en een langdurige samenwerking.
Als je in vastgoed wilt beleggen, dan helpen wij jouw vastgoedtransactie te financieren. Wij staan voor je klaar met een passende financieringsoplossing, ook als de bank jouw beleggingspand moeilijk of niet financiert.
Financiering voor een vastgoedtransactie: waarom?
Als je overweegt om een hypotheek af te sluiten voor een beleggingspand, dan is het goed om te weten wat de voordelen zijn van beleggen in vastgoed. Waarschijnlijk ben je met de meeste voordelen al bekend, maar we zetten graag nog het een en ander voor je op een rijtje:
Beleggen in vastgoed heeft dus verschillende voordelen. Als je van deze voordelen wilt profiteren en besluit om te beleggen in vastgoed, dan heb je financiering nodig. De financiering voor jouw vastgoedtransactie krijg je in de vorm van een beleggingshypotheek, ook wel een investeringshypotheek genoemd. In ruil voor rente en wat transactiekosten, ontvangt je een lening waarmee je kan beleggen.
vastgoedtransactie financieren? Dit zijn de mogelijkheden
Er zijn verschillende mogelijkheden voor de financiering van een vastgoedtransactie. Allereerst kan je proberen om via de traditionele manier – via de bank – een hypotheek voor jouw vastgoedtransactie af te sluiten. Wel zijn er een aantal zaken waarmee je rekening moet houden als je bij de bank aanklopt voor financiering van jouw vastgoedtransacties:
Jouw vastgoedtransactie financieren via de bank, is wellicht dus geen ideale optie. Gelukkig zijn er ook alternatieve financierders, waarbij de financiering van jouw vastgoedtransactie makkelijker en sneller tot stand komt. Benkey is zo’n alternatieve financierder. Voor de financiering van jouw vastgoedtransactie verbinden wij je aan een van onze investeerders.
Financiering van jouw vastgoedtransactie zonder bank biedt voordelen. Zo weet je al binnen 24 uur wat er mogelijk is en duurt het financieringstraject maximaal een paar weken. Daarnaast vinden wij de waarde van de vastgoedtransactie belangrijker dan jouw jaarrekeningen. Het pand is namelijk het onderpand van de lening en daarin zit de zekerheid voor de investeerder. Ook fijn: Je kan bij ons te allen tijde extra boetevrij aflossen.
Een vastgoedtransactie financieren via Benkey
Zoek je een financiering voor een vastgoedtransactie? Dan heb je ongetwijfeld een aantal vragen. Om al jouw vragen te beantwoorden, komen we graag met je in contact. Uit ervaring weten wij namelijk dat iedere situatie anders is en daar passen wij ons advies graag op aan. Ben je benieuwd naar algemene informatie over een vastgoedfinanciering? Bekijk dan de informatie hieronder en onze FAQ-pagina.
Wat is de maximale financiering voor een vastgoedtransactie?
De leensom is afhankelijk van jouw situatie. Wij vragen afhankelijk van de casus en u als kredietnemer mogelijk een eigen inbreng. Financieringen via Benkey lopen uiteen van € 1.000.000,- tot € 10.000.000,-.
Wat zijn de kosten van een financiering voor een vastgoedtransactie?
De kosten bestaan uit een eenmalige afsluitprovisie van 2% bij aanvang en een eenmalige exitfee van 0,5% over de initiële hoofdsom. Op jaarbasis betaalt u 0,25% administratiekosten. Alleen bij succesvolle financiering brengen wij kosten in rekening. Dat betekent: no cure no pay.
Kan ik ook andere objecten via Benkey laten financieren?
Zeker. Je kan bij ons terecht om een beleggingspand financieren, maar ook voor de financiering van een bedrijfspand, bouwgrond, hotel & horeca object, kantoorpand, kantoortransformatie naar woningen, winkelpand en woning voor de verhuur (zonder eigen gebruik als einddoel) kun je bij ons terecht. Ook helpen wij projectontwikkelaars met een financiering.
Meer informatie over een vastgoedtransactie financiering
Wil je een financiering voor jouw vastgoedtransactie? Dan ben je bij ons aan het juiste adres. Wij staan graag voor je klaar, ook als de bank jouw vastgoedtransactie moeilijk of niet financiert. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op via de website, mail of telefoon. Je hoort binnen 24 uur of wij jouw beleggingspand kunnen financieren.
Nee, Benkey heeft geen vergunning van de AFM. De crowdfunding projecten zijn uitgevoerd met een vrijstelling voor deze activiteiten.
De huidige vastgoedfondsen zijn wel geregistreerd bij de AFM (registratieregime en register), maar voldoen aan de vrijstellingsvoorwaarden van een vergunning (zie waarschuwingsbanner). De verwachting van Benkey is dat volgend jaar het (AIFM) vergunningstraject bij de AFM wordt opgestart.
De onderhandse leningen vallen buiten AFM-toezicht, omdat deze kwalificeren als een zakelijke lening tussen professionele partijen.
Bij vastgoedleningen gaat het in eerste instantie om de aanvrager en daarna om het vastgoedobject. Bij Benkey werken we uitsluitend met partners voor de lange termijn, zodat we meerdere projecten kunnen realiseren.
Hiervoor zoeken we vastgoed professionals met een:
Wij zijn niet op zoek naar:
Benkey is voornamelijk op zoek naar vastgoedobjecten in de sector commercieel. Het liefst kantoren, industrie en logistieke hallen in Nederland, met een volume tussen de €2,5 – €15 miljoen per project. Het onderhoudsniveau is niet belangrijk. Vastgoedobjecten die goed zijn onderhouden zijn geschikt voor het vastgoedfonds. Als er (grote) renovaties of projectontwikkelingen nodig zijn op de locatie, dan is het interessant voor ons zusterbedrijf Breadstone.
Het klopt dat bij een langere looptijd hogere rentes horen. Net als bij het doelrendementen, zijn we voorzichtig met (te) hoge verwachtingen op de lange termijn. We verwachten dat de rendementen in het 1ste leningen fonds minimaal op hetzelfde niveau liggen als de huidige Benkey/Breadstone projecten.
Vanuit het fonds wordt beredeneerd dat het doelrendement ook in slechte tijden wordt behaald. Hierdoor wordt het doelrendement voorzichtig ingeschat. De prognose is op daadwerkelijke cases gebaseerd, zoals we dat de laatste jaren gezien hebben. Voor de komende periode zien we dit niet veranderen, maar in de prognose geldt zeker de zin ‘in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst’.
Het is in principe niet mogelijk om uit te stappen zonder uitstapkosten. Bij het uitstappen wordt er gebruik gemaakt van de liquiditeit van het fonds. Dat gaat ten koste van de resterende investeerders. Hierdoor verdeeld de beheerder de uitstapkosten 50/50 met de resterende investeerders (waarde in het fonds). Bij uitkeringen en liquidatie van het fonds worden er geen uitstapkosten berekend. De beheerder van het fonds heeft de mogelijkheid om de kosten (gedeeltelijk) niet door te berekenen. In de situatie van een overstap naar een ander fonds van Benkey zal de beheerder hier gebruik van maken.