Menu

Onze financieringsopties

Projectontwikkeling

Als je uitgebalanceerde financiering zoekt voor projectontwikkeling.

  • Betaalbare rente, aflossingsvrij.
  • Voor transformaties en nieuwbouw.
  • Bouwfinanciering tot 100% (LTC).
MAX LTV 80%
Aanvragen
Commerciële verhuur

Speciaal voor vastgoedbeleggers die commercieel vastgoed verhuren.

  • Voor vrijwel alle type objecten.
  • Betaalbare rente, aflossingsvrij.
  • Van € 2.000.000,- tot € 10.000.000,-.
MAX LTV 80%
Aanvragen
Herfinanciering

Voor herfinanciering van bestaande leningen voor vrijwel alle type objecten.

  • Aflossingsvrij.
  • Van € 2.000.000,- tot € 10.000.000,-.
  • Betaalbare rente.
MAX LTV 80%
Aanvragen
Bedrijfsvastgoed

Voor ondernemers die hun eigen zakelijke vastgoed willen financieren.

  • Voor vrijwel alle type objecten.
  • Kort- of langlopend krediet mogelijk.
  • Van € 2.000.000,- tot € 10.000.000,-.
MAX LTV 80%
Aanvragen

De historie van Benkey

Door allerlei interne drempels bij banken hebben veel vastgoedbeleggers moeite om financiering rond te krijgen, terwijl het in feite om financieel kerngezonde objecten gaat. Daarom begon een van onze oprichters in 2013 zijn vastgoedobjecten samen met andere investeerders te financieren. Daarbij bleek zijn eigen investering doorslaggevend te zijn voor andere investeerders om ook in te stappen. Die goudeerlijke manier van financiering willen we met Benkey nu toegankelijk maken voor veel meer mensen.

In 2023 heeft Benkey besloten om van vastgoed crowdfunding naar beleggingsfondsen te transformeren, om zo beter de Finance Boutique filosofie te kunnen uitvoeren en uitdragen. Het eerste vastgoedfonds van Benkey is in 2024 gelanceerd. Voor de fondsen en onze zusterorganisatie zijn we op zoek naar verschillende vastgoed aankopen.

Meer over ons
Benkey

Kenmerken

  • Werken vanuit de Finance Boutique
  • Trackrecord €100 miljoen vastgoed portefeuille
  • Team van 20 professionals
  • Beheer vastgoed van A-Z
  • Trackrecord €80 miljoen vastgoed financieringen
  • Skin in the game
PERSOONLIJK CONTACT BIJ BENKEY

Kennismakingsgesprek

Bij Benkey staat persoonlijk contact hoog in het vaandel. Wij geloven dat een sterke relatie met onze partners de basis vormt voor langdurig vertrouwen en succes. Daarom nodigen wij je graag uit voor een vrijblijvend gesprek met ons Team.

Maak eenvoudig een afspraak op een dag en tijdstip die je het beste uitkomt en maak kennis met onze Finance Boutique in Laren of digitaal via Teams.

Een overbruggingskrediet

Als je in vastgoed wilt overbruggen, dan helpen wij jouw met een overbruggingskrediet. Wij staan voor je klaar met een passende financieringsoplossing, ook als de bank jouw overbrugging moeilijk of niet financiert.

Een overbruggingskrediet: waarom?
Als je overweegt om een hypotheek af te sluiten voor een beleggingspand, dan is het goed om te weten wat de voordelen zijn van beleggen in vastgoed. Waarschijnlijk ben je met de meeste voordelen al bekend, maar we zetten graag nog het een en ander voor je op een rijtje:

  • Vastgoed behoudt altijd een vorm van waarde; het is vaste activa. Omdat een beleggingspand minder volatiel is dan aandelen, loop je dus minder risico bij daling van de beurs.
  • Met een beleggingspand als onderdeel van je beleggingsportfolio spreidt je jouw vermogen en dus ook jouw risico.
  • Een beleggingspand zorgt voor optimaal rendement. Je profiteert van de huuropbrengsten op korte termijn en van de eventuele waardestijging van het pand op de lange termijn.
  • Een beleggingspand kan belastingvoordelen bieden, omdat je het in sommige gevallen als aftrekpost kunt gebruiken.

Beleggen in vastgoed heeft dus verschillende voordelen. Als je van deze voordelen wilt profiteren en besluit om te beleggen in vastgoed, dan heb je financiering nodig. De financiering voor jouw beleggingspand krijg je in de vorm van een beleggingshypotheek, ook wel een investeringshypotheek genoemd. In ruil voor rente en wat transactiekosten, ontvangt je een lening waarmee je kan beleggen.

Een overbruggingskrediet? Dit zijn de mogelijkheden
Er zijn verschillende mogelijkheden voor de financiering van een overbrugging. Allereerst kan je proberen om via de traditionele manier – via de bank – een hypotheek voor jouw overbrugging af te sluiten. Wel zijn er een aantal zaken waarmee je rekening moet houden als je bij de bank aanklopt voor financiering van jouw overbrugging:

  • De financiering komt moeilijker (of niet) tot stand. Een reguliere, grote bank is niet in staat om de tienduizenden financieringsaanvragen die per jaar binnenkomen stuk voor stuk met aandacht te beoordelen. Om de risico’s te managen moet men wel op voorhand hele strenge eisen stellen. Daardoor worden heel veel aanvragen logischerwijs afgewezen, terwijl het in feite in veel gevallen om financieel kerngezonde projecten gaat. Bij Benkey verdiepen wij ons wél in elke financieringsaanvraag die bij ons binnenkomt. Op deze manier selecteren wij de financieel gezonde projecten die bij een reguliere bank wellicht niet aan het (te) strenge risicobeleid voldoen.
  • De financiering komt vaak trager tot stand. Het duurt vaak geruime tijd voordat banken een beslissing nemen ten aanzien van de financiering van jouw beleggingspand. Houd hier dus rekening mee.
  • Extra boetevrij aflossen is niet altijd een mogelijkheid bij de bank.

Jouw overbrugging financieren via de bank, is wellicht dus geen ideale optie. Gelukkig zijn er ook alternatieve financierders, waarbij de financiering van jouw overbrugging makkelijker en sneller tot stand komt. Benkey is zo’n alternatieve financierder. Voor de financiering van jouw overbrugging verbinden wij je aan een van onze investeerders.

Financiering van jouw overbrugging zonder bank biedt voordelen. Zo weet je al binnen 24 uur wat er mogelijk is en duurt het financieringstraject maximaal een paar weken. Daarnaast vinden wij de waarde van het beleggingspand belangrijker dan jouw jaarrekeningen. Het pand is namelijk het onderpand van de lening en daarin zit de zekerheid voor de investeerder. Ook fijn: Je kan bij ons te allen tijde extra boetevrij aflossen.

Een overbrugging financieren via Benkey
Zoek je een financiering voor een overbrugging? Dan heb je ongetwijfeld een aantal vragen. Om al jouw vragen te beantwoorden, komen we graag met je in contact. Uit ervaring weten wij namelijk dat iedere situatie anders is en daar passen wij ons advies graag op aan. Ben je benieuwd naar algemene informatie over een overbruggingskrediet? Bekijk dan de informatie hieronder en onze FAQ-pagina.

Wat is de maximale financiering voor een overbrugging?
De leensom is afhankelijk van jouw situatie. Wij vragen afhankelijk van de casus en u als kredietnemer mogelijk een eigen inbreng. Financieringen via Benkey lopen uiteen van € 1.000.000,- tot € 10.000.000,-.

Wat zijn de kosten van een overbruggingskrediet?
De kosten bestaan uit een eenmalige afsluitprovisie van 2% bij aanvang en een eenmalige exitfee van 0,5% over de initiële hoofdsom. Op jaarbasis betaalt u 0,25% administratiekosten. Alleen bij succesvolle financiering brengen wij kosten in rekening. Dat betekent: no cure no pay.

Kan ik ook andere objecten via Benkey laten financieren?
Zeker. Je kan bij ons terecht om een beleggingspand financieren, maar ook voor de financiering van een bedrijfspand, bouwgrond, hotel & horeca object, kantoorpand, kantoortransformatie naar woningen, winkelpand en woning voor de verhuur (zonder eigen gebruik als einddoel) kun je bij ons terecht. Ook helpen wij projectontwikkelaars met een financiering.

Meer informatie over overbruggingskrediet
Wil je een financiering voor jouw overbrugging? Dan ben je bij ons aan het juiste adres. Wij staan graag voor je klaar, ook als de bank jouw beleggingspand moeilijk of niet financiert. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op via de website, mail of telefoon. Je hoort binnen 24 uur of wij jouw overbrugging kunnen financieren.

  • Heeft Benkey een vergunning van de AFM?

    Nee, Benkey heeft geen vergunning van de AFM. De crowdfunding projecten zijn uitgevoerd met een vrijstelling voor deze activiteiten.
    De huidige vastgoedfondsen zijn wel geregistreerd bij de AFM (registratieregime en register), maar voldoen aan de vrijstellingsvoorwaarden van een vergunning (zie waarschuwingsbanner). De verwachting van Benkey is dat volgend jaar het (AIFM) vergunningstraject bij de AFM wordt opgestart.
    De onderhandse leningen vallen buiten AFM-toezicht, omdat deze kwalificeren als een zakelijke lening tussen professionele partijen.

  • Welke vastgoedleningen zijn interessant voor Benkey om te financieren?

    Bij vastgoedleningen gaat het in eerste instantie om de aanvrager en daarna om het vastgoedobject. Bij Benkey werken we uitsluitend met partners voor de lange termijn, zodat we meerdere projecten kunnen realiseren.

    Hiervoor zoeken we vastgoed professionals met een:

    • bewezen trackrecord die een heldere groeiambitie hebben voor de komende 5 jaar.
    • sterke focus/niche in de ontwikkeling van vastgoedobjecten en hiermee in staat is om waarde toe te voegen aan nieuw of bestaand vastgoed.
    • aantal uitdagingen om zijn groeiambities te realiseren, waaronder financiering van zijn projecten.
    • hulpvraag omtrent financiering, management, expertise op het gebied van financials, acquisitie (pand aanbod), automatisering en commerciële (verkoop) trajecten.
    • financieringsvraagstuk tussen de €2,5 – €15 miljoen per project.

    Wij zijn niet op zoek naar:

    • eenmalige deals.
    • partijen die enkel opzoek zijn naar krediet. Benkey gelooft in langdurige partnerships en wilt om deze reden op meerdere fronten (tijd, kennis, netwerk, technologie, geld) ook mee participeren in deals.
    • projecten met een winstpotentie kleiner dan € 1.000.000.
    • woonhuizen voor eigen gebruik.
  • Welke vastgoedobjecten zijn interessant voor Benkey om te kopen?

    Benkey is voornamelijk op zoek naar vastgoedobjecten in de sector commercieel. Het liefst kantoren, industrie en logistieke hallen in Nederland, met een volume tussen de €2,5 – €15 miljoen per project. Het onderhoudsniveau is niet belangrijk. Vastgoedobjecten die goed zijn onderhouden zijn geschikt voor het vastgoedfonds. Als er (grote) renovaties of projectontwikkelingen nodig zijn op de locatie, dan is het interessant voor ons zusterbedrijf Breadstone.

  • De financieringslooptijd voor de leningen fondsen zijn gemiddeld langer dan de ‘oude’ Benkey leningen, dan zou je hogere rentes verwachten. Waarom zijn de prognoses voor de leningen fondsen niet hoger?

    Het klopt dat bij een langere looptijd hogere rentes horen. Net als bij het doelrendementen, zijn we voorzichtig met (te) hoge verwachtingen op de lange termijn. We verwachten dat de rendementen in het 1ste leningen fonds minimaal op hetzelfde niveau liggen als de huidige Benkey/Breadstone projecten.

  • Het verschil tussen het doelrendement (7,5%) en de prognose (12%) voor het vastgoedfonds is erg groot, waarom wordt het doelrendement niet verhoogt?

    Vanuit het fonds wordt beredeneerd dat het doelrendement ook in slechte tijden wordt behaald. Hierdoor wordt het doelrendement voorzichtig ingeschat. De prognose is op daadwerkelijke cases gebaseerd, zoals we dat de laatste jaren gezien hebben. Voor de komende periode zien we dit niet veranderen, maar in de prognose geldt zeker de zin ‘in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst’.

  • Is het mogelijk om uit te stappen zonder uitstapkosten?

    Het is in principe niet mogelijk om uit te stappen zonder uitstapkosten. Bij het uitstappen wordt er gebruik gemaakt van de liquiditeit van het fonds. Dat gaat ten koste van de resterende investeerders. Hierdoor verdeeld de beheerder de uitstapkosten 50/50 met de resterende investeerders (waarde in het fonds). Bij uitkeringen en liquidatie van het fonds worden er geen uitstapkosten berekend. De beheerder van het fonds heeft de mogelijkheid om de kosten (gedeeltelijk) niet door te berekenen. In de situatie van een overstap naar een ander fonds van Benkey zal de beheerder hier gebruik van maken.