Veelgestelde vragen

Dat ligt aan uw situatie. Wij en onze investeerders vragen in ieder geval een eigen inbreng van 20% van de waarde van het vastgoed. Leningen via Benkey lopen uiteen van 250 duizend tot 10 miljoen euro.

De minimale eigen inbreng is 20%, dat is een maximale loan-to-value van 80%.

Bij een succesvolle financiering betaalt u een eenmalige afsluitprovisie van 2% bij aanvang en een eenmalige exitfee van 0,5% over de initiële hoofdsom. Daarnaast betaalt u 0,25% administratiekosten op jaarbasis. Gaat het om projectontwikkeling? Dan zijn de kosten gebaseerd op maatwerk.

Dat hangt af van uw situatie. Wij hebben een eigen beoordelingsmethode om objectief risico’s van verschillende vastgoedprojecten met elkaar te vergelijken. Hoe hoger het risico bij uw financiering, hoe meer rente u betaalt.

Binnen 24 uur weet u of wij uw aanvraag kunnen accepteren. Daarna nemen wij uw aanvraag verder in behandeling en zullen wij deze delen met ons netwerk van investeerders. Tussen dit moment en de verstrekking van de financiering zit maximaal een paar weken.

Stap 1: U neemt contact met ons op via de site, mail, telefoon of WhatsApp. U laat weten hoeveel u wilt lenen en wij gaan aan de slag met het onderzoek.

Stap 2: Bij goedkeuring na het onderzoek, delen wij uw aanvraag met ons netwerk van investeerders. Een of meerdere investeerders schrijven in op uw aanvraag en tekenen de deelnameovereenkomst met gedetailleerde informatie over de financiering.

Stap 3: Na de handtekening van de investeerder gaat het contract naar de notaris en is de financiering rond.

Dit proces neemt maximaal een paar weken in beslag.

Nee, wij bemiddelen alleen in zakelijke hypotheken. Zolang het zakelijk vastgoed is, willen wij het financieren.

Wij verstaan onder zakelijk vastgoed: de aankoop, verkoop en verhuur van bedrijfsobjecten en woonhuizen en andere gebouwen zonder eigen gebruik als einddoel.

Projectontwikkeling scharen wij ook onder zakelijk vastgoed. Een ander woord dat wij gebruiken voor zakelijk vastgoed is commercieel vastgoed.

Er hangen meerdere voordelen aan vastgoed financieren zonder bank. De belangrijkste voordelen zijn:

• U kunt te allen tijde boetevrij extra aflossen.
• Een financiering komt vaak sneller tot stand dan bij een bank.
• De waarde van het object is belangrijker dan uw jaarrekeningen.
• Banken zijn terughoudender in het financieren van zakelijk vastgoed.

Vrijwel alle, zolang het maar zakelijk vastgoed is. Een paar voorbeelden:

• Bedrijfspanden
• Beleggingspanden
• Bouwgrond
• Horeca-objecten
• Kantoorpanden
• Kantoortransformaties naar woningen
• Projectontwikkeling
• Winkelpanden
• Woningen (zonder eigen gebruik als einddoel)

Jazeker. Wanneer u wilt en zo vaak u wilt. Hiervoor berekenen we nooit extra kosten.

Dat is een nieuwe en veilige manier om rendement op uw vermogen te maken. U verstrekt een hypotheek - of een deel daarvan - waarmee commercieel vastgoed gefinancierd wordt. Het vastgoed dient als onderpand en er zijn nog aanvullende zekerheden om uw vermogen zo goed als mogelijk te beschermen.

Wekelijks ontvangt u nieuwe investeringskansen die in het verleden alleen in beeld kwamen bij vastgoedprofessionals. Elk object is grondig gecheckt door een in-house vastgoed specialist.

U bepaalt zelf of u wilt investeren. En zo ja, in welk object. Daarnaast kunt u ervoor kiezen om de hypotheek deels of volledig te financieren.

Bij een succesvolle financiering betaalt u een beheerfee van 0,5% per jaar over uw uitstaande financiering. Gaat het om projectontwikkeling, dan zijn de kosten gebaseerd op maatwerk.

Wilt u dat wij het debiteuren renterisico overnemen?
Dan betaalt u 0,25% factorloon per jaar over de uitstaande financiering.

Investeren kan vanaf €100.000

Iedere nieuwe investeringskans screenen wij vooraf uitgebreid voordat wij deze aan u voorleggen. Dit doen wij aan de hand van onze waarderingsmethode. Als een financieringsaanvraag door onze screening is gekomen, leggen wij deze investeringskans aan u voor.

Dit doen wij door de aanvraag te delen op ons platform en u te informeren via de mail. Indien gewenst kunnen wij ook via de telefoon, WhatsApp of sms contact met u opnemen.

Elke financiering die tot stand komt, kent een bepaalde looptijd en een rentepercentage. De looptijd is afhankelijk van het type lening en wordt per casus naar u gecommuniceerd. Voor een kortlopende lening geldt over het algemeen een looptijd van 6 maanden tot 3 jaar. Voor een langlopende lening geldt over het algemeen een looptijd van 5 tot 10 jaar. U kunt te allen tijde uw geld weer liquide maken.

Via de website, mail, bellen, WhatsApp of sms kunt u een optie nemen op een vastgoedfinanciering. U ontvangt dan alle informatie over de kredietnemer en het vastgoedobject dat is voortgekomen uit onze waarderingsmethode.

U kunt vervolgens direct inschrijven op de financieringsaanvraag. Na een inschrijving ontvangt u een deelnameovereenkomst met gedetailleerde informatie over de financiering. Na ondertekening gaat het naar de notaris en komt de financiering tot stand.

Ja, u kunt uw financiering te allen tijde overdragen aan anderen. Indien gewenst kunnen wij u daarbij helpen. Wij brengen dan uw verzoek onder in ons bestaande netwerk van investeerders.

Wij rekenen in dat geval 1% succesfee over de openstaande leensom. Zolang er geen nieuwe financiering tot stand komt, rekenen wij geen kosten of vergoeding voor het werk dat wij doen.

Een kredietnemer kan te allen tijde boetevrij aflossen. Hoewel het niet vaak voorkomt dat een kredietnemer het totale bedrag in korte tijd aflost, gebeurt het wel. In het geval dat een kredietnemer de totale leensom aflost, ontvang u het gefinancierde bedrag via de notaris terug. De leningsovereenkomst wordt dan stopgezet.

Als de kredietnemer niet op tijd betaalt zullen wij direct actie ondernemen. Hiervoor hanteren wij strikte tijdslijnen. Mocht betaling uitblijven dan zullen wij de kredietnemer in gebreke stellen. De volgende stap is dan een executieverkoop, waarbij het onderpand wordt geveild om uw inleg veilig te stellen. Dergelijke procedures kosten uiteraard geld, de kosten van executie zullen bij de te verhalen kosten van de lening worden geteld.

Belangrijk: een tekort door het verschil tussen de uitstaande leensom en een eventuele executieopbrengst, dekken wij niet. De kans daarop achten wij gering, dankzij de combinatie van een passende oplossing, een gezonde eigen inbreng van de kredietnemer en diens eigen aansprakelijkheid.

Indien de kredietnemer niet meer aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen, heeft de kredietgever het recht om hypotheekrecht uit te oefenen. Als u eerste recht op hypotheek heeft, dan heeft u altijd voorrang om in geval van wanbetaling als eerste het geleende bedrag en de achterstallige kosten te verhalen op de verkoopopbrengst. U heeft zelfs voorrang op de belastingdienst.

De loan-to-value (LTV) is het percentage waarin de leensom wordt afgezet tegen de waarde van het onderpand. Hoe lager de LTV, hoe meer zekerheid dat de leensom kan worden terugbetaald uit de opbrengst van (executie)verkoop van het onderpand. De minimale eigen inbreng is bij Benkey is 20%.

Optioneel bij ons is, dat Benkey het debiteuren renterisico overneemt. Als u hiervoor kiest, bent u ervan verzekerd dat de aan u verschuldigde rente volgens afspraak wordt bijgeschreven op uw rekening, in het geval dat een kredietnemer de betalingsafspraken niet nakomt.

Voor deze dienstverlening rekent Benkey 0,25% factorloon per jaar over de uitstaande financiering.