Je kunt gemakkelijk een account aanmaken via deze link. Ben je eenmaal ingelogd op het platform, dan zie je een overzicht van actuele beleggingsmogelijkheden in vastgoedfinanciering.
Wil je een concrete beleggingsmogelijkheid inzien? Dan zijn we verplicht om je identiteit te controleren. Bij Benkey is dit proces volledig digitaal, en gelukkig vrij snel en eenvoudig.
Beleggen kan vanaf € 100.000,-
Tussen de 4,5% en 8% per jaar. Dit is afhankelijk van het risico en beoordelen wij per casus. Hoe hoger het risico, hoe hoger de rente en vice versa. Bij sommige ontwikkeltrajecten is winstdeling mogelijk.
Met jouw belegging financieren wij vastgoed. Je betaalt ons 0,5% beheerfee per jaar over jouw uitstaande financiering – no cure no pay: we brengen alleen kosten in rekening als jouw geld daadwerkelijk in vastgoedfinanciering is belegd.
Bij projectontwikkeling wordt de zaak wat complexer en dan zijn de kosten gebaseerd op maatwerk.
Onze beheerfee bedraagt 0,5% per jaar. De rente die je ontvangt varieert bij ons tussen de 4,5% en de 8%. De beheerfee is dus makkelijk terugverdiend.
De looptijd is afhankelijk van het type lening en wordt per casus met je gecommuniceerd. Voor een kortlopende financiering geldt een looptijd van 6 maanden tot 3 jaar. Voor een langlopende financiering geldt een looptijd van 5 tot 20 jaar. Je kunt te allen tijde je geld weer opnemen.
Je kunt altijd besluiten om jouw geld weer op te nemen. Een andere belegger uit onze klantendatabase neemt jouw deel dan over. We rekenen daar dan wel een succesfee van 1% over de openstaande som over.
Financiële dienstverleners hebben heel vaak helemaal niet dezelfde belangen als hun klanten. Volgens ons is de toekomst juist aan financiële producten die de balans herstellen tussen het belang van de financiële dienstverlener en het klantbelang.
Welnu: Benkey focust zich op het bij elkaar brengen van beleggers en vastgoedprofessionals, om zo zakelijk vastgoed te financieren. We herstellen daarbij de balans tussen ons eigen belang en het klantbelang, door bij elk project zelf mee te financieren.
Doordat we zelf meefinancieren willen we net als onze beleggers ook gewoon een mooi rendement tegen een inzichtelijk risico. Zelf mee beleggen leidt bovendien tot een ondernemende mentaliteit: het garandeert enerzijds dat we geen onnodige risico’s nemen, maar tegelijkertijd zien we vanuit een gezonde vorm van opportunisme veel sneller wél de mogelijkheden die een reguliere bank door alle interne drempels niet ziet.
En dat is weer in het belang van de vastgoedprofessionals. Bij Benkey zoeken we dus altijd de balans tussen ons eigen belang en dat van beleggers en vastgoedprofessionals.
‘Balans’ is de essentie van de Benkey methode. We balanceren de belangen van iedereen door zelf mee te financieren en op die manier zogezegd ‘skin in the game’ te creëren. Maar ook op andere manieren balanceren we zaken met elkaar om het risico te verminderen.
We beoordelen financieringsaanvragen op veertien verschillende punten. Denk aan feiten, zoals het onderpand, de zekerheden, de reputatie van de vastgoedprofessional zelf, het trackrecord en de cashflow. Het beoordelingsproces is een ‘balanceer act’ van data, algoritmes en menselijkheid.
Als de betalingsachterstand te hoog oploopt, stellen wij de vastgoedprofessional die het krediet bij ons afneemt in gebreke. De volgende stap is dan een executieverkoop, waarbij het onderpand wordt geveild om jouw inleg veilig te stellen.
Belangrijk: een eventueel tekort door het verschil tussen de uitstaande leensom en de eventueel lagere executieopbrengst, dekken wij niet. Maar gelukkig is de kans daarop klein, door de zekerheden die we hebben ingebouwd: een sterke ‘loan-to-value’; de eigen inbreng van de kredietnemer van minimaal 20%; diens persoonlijke aansprakelijkheid en de passende aflossing.
Wij vallen niet onder AFM regulering, simpelweg omdat dit niet vereist is voor het product dat we bij Benkey aanbieden.
Een reguliere, grote bank is niet in staat om de tienduizenden financieringsaanvragen die per jaar binnenkomen stuk voor stuk met aandacht te beoordelen.
Om de risico’s te managen moet men wel op voorhand hele strenge eisen stellen. Daardoor worden heel veel aanvragen logischerwijs afgewezen, terwijl het in feite in veel gevallen om financieel kerngezonde projecten gaat.
Bij Benkey verdiepen wij ons wél in elke financieringsaanvraag die bij ons binnenkomt. Op deze manier selecteren wij de financieel gezonde projecten die bij een reguliere bank wellicht niet aan het (te) strenge risicobeleid voldoen.
Jouw geld staat geen enkel moment op onze eigen rekening. De financiering wordt rechtstreeks verstrekt aan de kredietnemer, met tussenkomst van de notaris. Alleen in het geval van een bouwdepot zullen de gelden beheerd worden door stichting Benkey als derde gelden.
Niks. Je verstrekt de financiering direct aan de kredietnemer, dus jouw geld is niet weg. Alle rentestromen lopen via onze stichting Derde Gelden. Wij kunnen dan enkel onze beheertaken niet meer uitvoeren.
Bij veel financiële dienstverleners luiden ze de spreekwoordelijke bel als er weer een beleggende klant geld stort. Maar bij Benkey gaat het niet om het geld dat jij via ons belegt, noch om de transactiekosten die we jou daarbij in rekening brengen.
Het gaat er bij ons om dat ons eigen geld waarmee we elk vastgoedproject mede financieren, aan het einde van de rit een mooi rendement heeft gerealiseerd; daarmee heb jij dan ook een mooi rendement behaald. Dát is voor ons het moment om de bel te luiden.