Veelgestelde vragen

Benkey is een Finance Boutique in Laren. Dat betekent: kleinschalig, specialistisch en met alle aandacht voor jou als investeerder. We selecteren vastgoedprojecten die financieel gezond zijn en bieden je mogelijkheden om mee te investeren. Daarbij gaat het ons niet alleen om rendement, maar ook om de relatie.

Bij Benkey ben je geen nummer, maar een gewaardeerd lid van onze familie. We bouwen samen aan stabiele groei en staan klaar om te helpen, met vertrouwen en persoonlijk contact als basis.

Benkey is er voor investeerders die hun vermogen willen laten groeien met vastgoed, zonder daar dagelijks mee bezig te hoeven zijn. Ben je op zoek naar passief inkomen en een gespreide portefeuille? Dan past ons vastgoedfonds bij jou. Wil je liever zelf projecten kiezen? Dan sluit onze zakelijke vastgoedlening beter aan. Onze investeerders zijn veelal particuliere beleggers, (ex-)ondernemers en family offices die vastgoed zien als een hoeksteen in hun beleggingsportefeuille.

Een Finance Boutique is wat een boutique hotel is voor hotelgasten: kleinschalig, persoonlijk en specialistisch. Vanuit ons kantoor in Laren voeren we onze vastgoedfondsactiviteiten uit, met alle aandacht voor onze relaties met wie we werken. Dat betekent korte lijnen, aandacht, service en een aanpak die draait om vertrouwen en kwaliteit. Dit doen we iedere dag met veel passie voor onze investeerders, huurders en businesspartners.

Benkey is in 2020 gestart vanuit de vraag van bestaande investeerders naar vastgoedbeleggingen van onze founder Rory Bertram. Eerst deden we dat via een crowdfundingplatform om investeerders en vastgoedprofessionals te verbinden.

In 2023 kozen we bewust voor de volgende stap van crowdfunding naar beleggingsfondsen en onderhandse deals. Zo kunnen we onze Finance Boutique-filosofie – persoonlijk, kleinschalig en specialistisch – nog beter waarmaken en kunnen onze investeerders naast financieren, ook participeren in vastgoedprojecten. In augustus 2024 lanceerden we ons eerste vastgoedfonds. In oktober 2025 hebben we onze vergunningaanvraag voor de AIFMD ingediend bij de Autoriteit Financiële markten (AFM) en doorbreken we in november de €100 miljoen Asset Under Management (AUM) , ofwel beheerd vermogen, in het fonds.

Het investeren in de vastgoedprojecten van Benkey kan op verschillende manieren. Iedere investeringsmogelijkheid hanteert eigen voorwaarden, looptijden, zekerheden en mogelijkheden. Dat zorgt ervoor dat wij aansluiten bij ieders beleggingsprofiel van onze investeerders. Daarnaast worden de beleggingsproducten van Benkey continue verbeterd en luisteren wij naar de behoeften en vragen van onze investeerders. 

Bij Benkey kun je op drie manieren beleggen in vastgoed; 

Benkey Vastgoedfonds (equity) 

Met het vastgoedfonds beleg je direct in commercieel vastgoed in Nederland. Je wordt mede-eigenaar (equity) van een gespreide portefeuille van meer dan EUR 150.000.000 en profiteert van stabiele huurinkomsten met sterke huurders en waardecreatie van het vastgoed. Dit zorgt voor passief inkomen en vermogensgroei, zonder dat je zelf panden hoeft te beheren. Participeren in het Benkey Vastgoedfonds is mogelijk vanaf EUR 250.000.  

Benkey zakelijke vastgoedleningen (financiering) 

Met de zakelijke vastgoedleningen van Benkey kan je  investeren in specifieke vastgoedobjecten. Via dit beleggingsproduct vertrek je een lening aan een object in het Benkey vastgoedfonds, tegen een vaste looptijd, vooraf vastgelegde zekerheden en een maximale loan-to-value (maximaal 75%). Aan het eind van de looptijd, word je automatisch afgelost middels een herfinanciering of verkoop van het onderliggende vastgoedobject. Investeren in een vastgoedlening is mogelijk vanaf EUR 100.000. 

Benkey Obligatielening (financiering)  

De informatie over het obligatielening product wordt momenteel aangevuld. Wij zullen de details over de voorwaarden en rendementen spoedig publiceren, zodat je ook via deze weg jouw portefeuille bij onze Finance Boutique kunt uitbreiden. 

In Nederland kun je bij veel partijen investeren in vastgoed. Wat Benkey onderscheidt, is de manier waarop we dat doen. We hebben meer dan 10 jaar ervaring in het vastgoed. Als Finance Boutique combineren we dit trackrecord en onze professionele organisatie met een persoonlijke benadering. Je bent bij ons geen nummer, maar een relatie met wie we actief meedenken. 

Benkey bouwt iedere dag aan haar Investor Community. We organiseren maandelijks events en kennissessies, zodat je niet alleen investeert, maar ook onderdeel bent van een netwerk van gelijkgestemde ondernemers en investeerders. Je kunt een Finance Boutique vergelijken met een boutique hotel: kleinschalig, persoonlijk en specialistisch. Vanuit ons kantoor in Laren beheren we ons beleggingsfonds met volle aandacht voor kwaliteit en relaties. Dat betekent korte lijnen, duidelijke communicatie en een servicegerichte aanpak, gebaseerd op vertrouwen. 

Tot slot biedt Benkey al haar investeerders een Investeringsplatform. Op dit platform kun je 24/7 je fondsbeleggingen volgen, de koers raadplegen, de objecten en huurders van het fonds inzien en worden alle rapportages na iedere handelsdag geupload. 

Zo bouwen we aan duurzame waarde, voor iedereen die bij Benkey betrokken is.

De rendementen bij Benkey sluiten aan op het specifieke karakter en risicoprofiel van de verschillende beleggingsproducten. Bij onze zakelijke vastgoedleningen en obligatieleningen werk je met vooraf vastgestelde rendementen. Je kunt daarbij gemiddeld rekenen op een vast netto rentepercentage van 6% tot 8% per jaar. Dat geeft je als investeerder duidelijkheid, voorspelbaarheid en stabiliteit. 

Bij Benkey Vastgoedfonds is de rendementsopbouw anders dan bij de vastgoedlening. Omdat je hier direct participeert in het eigendom, hangt het resultaat af van de onderliggende waardestijging van het vastgoed (indirect) en de netto huurinkomsten (direct). We prognosticeren een netto totaalrendement van ca. 15% per jaar. Dit is inclusief een stabiele uitkering tot 8% per jaar. 

De potentie van deze strategie bleek sinds lancering van het fonds. Dankzij een reeks strategische aankopen realiseerde het vastgoedfonds in 2025 een uitzonderlijk nettorendement van 38,8%. Resultaten uit het verleden bieden uiteraard geen garantie voor de toekomst, maar ze laten wel zien dat de Benkey fondsstrategie en ons waardecreatie model effectief zijn.

Benkey investeert in de sector commercieel vastgoed in Nederland. Dit zijn voornamelijk kantoorpanden, bedrijfshallen (light Industrial) en winkelpanden (retail). Logistiek en hotels vallen ook in deze categorie, maar zitten nog niet in de portefeuille. Op dit moment wordt er alleen geïnvesteerd in Nederland. Het is mogelijk dat in de toekomst dit wordt uitgebreid naar andere Europese landen. 

Bij Benkey geloven we in de kracht van vastgoed met potentieel. 

Onze specialiteit ligt in zogenoemde value‑add objecten: gebouwen die nog niet op een toplocatie staan of waar kansen liggen door leegstand, modernisering, verduurzaming of herontwikkeling. Juist in deze panden kunnen wij — door slimme aankoop, actief beheer en gerichte investeringen — substantieel waarde toevoegen. Tegelijkertijd bieden de bestaande huurinkomsten al een solide basis om de kosten te dragen. Zo creëren we een sterke combinatie van veiligheid én groei. 

Daarnaast investeert Benkey ook in core vastgoedobjecten. Dit zijn panden die al op een goed niveau presteren en direct stabiel rendement opleveren, en waar nog steeds ruimte is voor optimalisatie en waardevermeerdering. Deze balans tussen solide core‑objecten en kansrijke value‑add‑projecten zorgt voor een veerkrachtige portefeuille die aantrekkelijk presteert in uiteenlopende marktomstandigheden. 

Samen vormen deze strategieën de basis voor een stabiel rendement, structurele waardestijging en duurzame groei van het vastgoedfonds. 

Benkey maakt gebruik van een groot netwerk van vastgoedpartners voor het ophalen van het aanbod van vastgoed. Dit wordt aangevuld door technologische hulpmiddelen dat openbare en betaalde informatiebronnen verbindt en daarmee op een slimme manier kansen voor vastgoed aankopen kan vinden.  

Uit deze mogelijke vastgoed objecten wordt een preselectie gemaakt op basis van een paar harde criteria: type vastgoed, locatie en grootte. Na deze selectie wordt een financiële analyse gemaakt met de beschikbare data. Na dit eerste onderzoek zal er gedetailleerde informatie verstrekt worden door de verkoper om een uitgebreid onderzoek (due diligence) te doen naar het object. Dit bestaat uit een juridisch, technisch, financieel en commercieel onderzoek. Als er uit dit onderzoek nieuwe informatie naar boven komt die nadelig is voor de aankoop, dan kan er heronderhandeld worden met de verkoper over de prijs of de aankoop gaat niet door. Is er geen negatieve informatie of een succesvolle prijsonderhandeling, dan kan de koopovereenkomst worden gesloten.

Ben je geïnteresseerd in de vastgoedprojecten van Benkey? We komen graag met je in contact. Onze Investor Relations Managers beantwoorden al je vragen en bespreken je investeringswensen persoonlijk. 

Ook als je nog niet direct wilt investeren, maken we graag vrijblijvend kennis om je interesse en mogelijkheden door te spreken. Klik hier om direct een afspraak in onze in onze agenda te maken bij ons in de Finance Boutique of digitaal. 

Neem contact op via:
Telefoon: +31 (0)35 5555 333
E-mail: relaties@benkey.nl 

Ja, onze belangen zijn gelijk geschakeld als die van de fonds investeerders. Wij geloven zo sterk in onze strategie dat we zelf ook substantieel investeren in het fonds. Omdat we onze eigen middelen inzetten, maken we keuzes alsof het om ons eigen vermogen gaat. Zo weet je zeker dat we altijd handelen in het gezamenlijke belang en met een focus op de lange termijn.

Benkey is een beleggingsinstelling die zich richt op commercieel vastgoed. Concreet betekent dit dat we vastgoedprojecten selecteren, beheren en aanbieden via ons fonds. Jij kunt als investeerder instappen in dit fonds en zo profiteren van passief inkomen en waardegroei, zonder dat je zelf het vastgoed hoeft te kopen of te beheren. Wij zorgen voor de selectie, het beheer en de spreiding, terwijl jij inzicht hebt in je keuzes en het rendement ontvangt.

Bij Benkey speelt duurzaamheid een belangrijke rol bij de aan- en verkoop van vastgoedobjecten. Voordat Benkey vastgoed koopt vormt duurzaamheid altijd een onderdeel van het businessplan. Bij de aankoop van nieuwe objecten wordt gekeken naar energieprestaties, milieu-impact, toekomstbestendigheid en mogelijkheden voor verduurzaming. Dit kan bijvoorbeeld gaan om energielabels, isolatie, installaties en circulaire aspecten van het gebouw. Duurzaamheid is geen selectiecriteria op zich. Er zijn op voorhand geen duurzaamheidsrestricties waaraan een object moet voldoen.

Bij bestaande vastgoedobjecten beoordeelt het fonds ook de potentie om duurzame verbeteringen door te voeren, bijvoorbeeld door energiebesparende maatregelen of verbeteringen die bijdragen aan een hogere marktwaarde en lagere operationele kosten. Zo wordt duurzaamheid geïntegreerd in de waardering en het risicoprofiel van het object.

Door deze aanpak zorgt Benkey ervoor dat het fonds niet alleen financieel aantrekkelijk blijft, maar ook bijdraagt aan maatschappelijk verantwoord beleggen. Duurzaamheidsaspecten worden daardoor meegenomen in de besluitvorming van het Investment Committee, samen met risico, rendement en locatie.

Bij de oprichting van het vastgoedfonds in 2024 is er voor de structuur van Benkey rekening gehouden met de AIFMD-vergunning. Dit is volledig in lijn gebracht bij de aanvraag in oktober 2025. Voor een AIFMD-vergunning moet het beleid van een fondsbeheerder (Benkey) voldoen aan een uitgebreide wet- en regelgeving. Centraal staat hierin het risicobeheer van alle facetten die bij een (vastgoed)fonds komen kijken. 

Hieronder de belangrijkste governance maatregelen die verplicht zijn vanuit de AIFMD: 

• Externe accountant controle – Benkey heeft voor BDO gekozen;

• Externe bewaarder voor de bezittingen van het vastgoedfonds – Benkey heeft voor CSC Depositary gekozen;

• Minimaal 2 fulltime bestuurders met gescheiden verantwoordelijkheden – risicobeheer vs investeringen; 

• Zorgvuldige processen voor belangrijke activiteiten – geen individuele beslissingen mogelijk; 

• Belangenverstrengeling voorkomen en integriteit – de belangen van de investeerders staan op de eerste plaats. 

Deze en andere afspraken zijn vastgelegd in interne beleidsstukken en worden intern en extern periodiek getoetst. Bij het verkrijgen van de AIFMD-vergunning staat Benkey onder toezicht van de AFM en DNB.

Benkey kiest niet voor een jaarlijkse vergadering. Benkey informeert zijn investeerders actief tijdens het gehele jaar op verschillende manieren. Via de periodieke nieuwsbrieven, informatieavonden op locatie, podcasts, artikelen op de website en natuurlijk onze online portaal of app houden we onze investeerders continu en transparant op de hoogte van het vastgoedfonds.

Investeerders in het Benkey Vastgoedfonds I worden continue geïnformeerd over de status van de portefeuille, bijzonderheden in de onderliggende vastgoedobjecten en wijzigingen in de koerswaarde. Na iedere handelsdag (8x per jaar) wordt de vernieuwde koers gecommuniceerd. Tevens ontvangen investeerders vanuit hun persoonlijke Benkey portaalomgeving fondsrapportages voorzien van toelichting en onderbouwing. Daarnaast zal Benkey de (gecontroleerde) (half)jaarrekening van de fondsbeheerder (Benkey Fund Management B.V.) en het vastgoedfonds (Benkey Vastgoed) delen via de website en portaal.

Het Benkey vastgoedfonds en Benkey Fund Management (fondsbeheerder) worden gecontroleerd door een externe accountant, die toezicht houdt op de financiële verslaggeving en de juistheid van de jaarrekening. Voor Benkey is dat BDO, dat de audit en controle uitvoert om te waarborgen dat de jaarrekening een getrouw beeld geeft van de financiële positie van het vastgoedfonds en de fondsbeheerder. 

Naast de accountant heeft het vastgoedfonds een registratie bij de AFM en volgt het de geldende regelgeving, waardoor er ook sprake is van toezicht door de Autoriteit Financiële Markten binnen het kader van het Light regime.
Op dit moment doorloopt Benkey het validatieproces bij de AFM voor de AIFMD-vergunning. Als deze wordt verleend, dan staat Benkey onder volledig toezicht van de AFM en DNB. 

Deze combinatie van interne governance, externe audit en toezichthouder(s) biedt jou als investeerder zekerheid en transparantie over de naleving van wet- en regelgeving en de correcte waardering en administratie van het vastgoedfondsfonds en de fondsbeheerder.

Bij Benkey hechten we veel waarde aan persoonlijk contact en transparantie. Beleggers kunnen altijd rechtstreeks contact met ons opnemen om vragen te stellen of eventuele zorgen te bespreken. U kunt ons bereiken via relaties@benkey.nl of telefonisch op +31 (0)35 5555 333.  

Daarnaast staan onze Investor Relations Managers altijd klaar voor een persoonlijk gesprek en begeleiding op maat. We adviseren om bij uw vraag of klacht uw gegevens, de betreffende investering en een korte omschrijving van de kwestie mee te sturen, zodat wij je snel en adequaat kunnen ondersteunen. 

Het Benkey Vastgoedfonds is beschikbaar voor investeerders die willen profiteren van indirect eigendom in commercieel vastgoed, zonder de dagelijkse beheerstaken. Als participant word je mede-eigenaar van een breed gespreide portefeuille van commercieel vastgoed in Nederland, met een huidige omvang van meer dan €150 miljoen. 

Het Benkey Vastgoedfonds is een FGR (fonds voor gemene rekening), fiscaal transparant en heeft een open fondsstructuur (‘Transparant Fonds’), waardoor er flexibiliteit geboden kan worden. Iedere 6 weken hebben investeerders de mogelijkheid om in- of uit te stappen in het fonds. 

Het fonds richt zich op solide commerciële objecten binnen de categorieën Value-add, Core en Core+. We kiezen panden met betrouwbare huurders die direct een stabiele kasstroom opleveren. Dankzij een zorgvuldige selectie en professioneel vastgoedbeheer bouwen we aan een portefeuille waarbij waardecreatie en risicospreiding centraal staan. 

Investeren in het Vastgoedfonds is mogelijk vanaf een inleg €250.000.-. Voor grotere vermogens zijn er specifieke klassen (zoals de G-klasse vanaf 2,5 miljoen euro) met aangepaste fee-structuren. Een uniek kenmerk van dit fonds is de flexibiliteit: waar vastgoed vaak een illiquide belegging is, biedt Benkey de mogelijkheid om periodiek (elke zes weken) in of uit te stappen tegen de actuele koerswaarde.

Na je investering en de verwerking van de gelden op de handelsdag van het Vastgoedfonds, wordt je investering direct zichtbaar in je persoonlijke account op het Benkey Portaal. Vanuit je account kun je het onboardingproces doorlopen, de gevraagde documenten aanleveren, de koersontwikkeling volgen en ontvang je automatisch fondsrapportages en jaaropgaven voor fiscale aangiften. 

Via het portaal kun je ook je gewenste aan- en verkopen doorgeven en aangeven of (extra) uitkeringen uitgekeerd moeten worden of dat je hier geen gebruik van wenst te maken. 

Het Benkey Portaal is direct toegankelijk via deze link, aanmaken van een account is volledig vrijblijvend. Het portaal is ook te downloaden als Smartphone app via de Apple- & Google Play Store. Handig voor onderweg!  

De belangrijkste risico’s van het Vastgoedfonds hangen samen met de vastgoedmarkt. Waardeschommelingen van vastgoed door economische ontwikkelingen, renteveranderingen of dalende huurprijzen kunnen een negatieve invloed hebben op de intrinsieke waarde van het fonds. Daarnaast bestaat het risico van leegstand of wanbetaling door huurders, wat direct impact heeft op de huurinkomsten en het rendement. 

Ook financieringsrisico speelt een rol. Het fonds kan gebruikmaken van vreemd vermogen (leningen) om vastgoed aan te kopen. Stijgende rentes of strengere financieringsvoorwaarden kunnen de kosten verhogen en het rendement drukken. Bovendien kan herfinanciering op ongunstige voorwaarden nodig zijn wanneer leningen aflopen, vooral in een minder gunstig economisch klimaat. 

Tot slot is er een liquiditeitsrisico. Omdat vastgoed een relatief illiquide belegging is en er slechts een beperkt aantal  handelsmomenten per jaar is, kunnen participanten niet op elk gewenst moment in- of uitstappen. Dit betekent dat beleggers hun investering doorgaans voor de langere termijn moeten aanhouden en rekening moeten houden met beperkte verhandelbaarheid van hun participaties.

Benkey mitigeert risico’s door een gedisciplineerde en gespreide beleggingsaanpak. Zo wordt geïnvesteerd in meerdere type vastgoedobjecten in verschillende sectoren. Door de spreiding van de objecten in Nederland en de verschillende huurders, wordt de afhankelijkheid van één object of inkomstenbron verminderd. Daarnaast richt het fonds zich op vastgoed met stabiele huurinkomsten en solide huurders, wat het risico op leegstand en betalingsproblemen verlaagt. 

Verder hanteert Benkey een prudent financieringsbeleid. Er wordt zorgvuldig omgegaan met het gebruik van vreemd vermogen, zodat de schuldenlast beheersbaar blijft, ook bij rentestijgingen of economische tegenwind. Waar mogelijk worden leningen met passende looptijden en voorwaarden afgesloten om herfinancieringsrisico’s te beperken en de kasstromen voorspelbaar te houden. 

Tot slot vindt actief (vastgoed)beheer en periodieke monitoring plaats van de portefeuille en de marktomstandigheden. Door vastgoed actief zelf te managen, met pro-actieve communicatie met de huurders, tijdig onderhoud uit te voeren en kansen voor optimalisatie te benutten (zoals huurverhoging of herpositionering), wordt de waarde en het rendement op lange termijn beschermd. Ook zorgt een zorgvuldig selectie- en besluitvormingsproces vooraf, inclusief toetsing door het Investment Committee, ervoor dat alleen investeringen met een aantrekkelijk risico-rendementsprofiel worden opgenomen.

Het vastgoedfonds hanteert een aantal handelsdagen, gemiddeld acht per jaar, waarop participanten kunnen instappen of hun participaties kunnen verkopen. Op deze momenten wordt de waarde van de participaties bepaald op basis van de meest recente intrinsieke waarde (NAV of koers) van het vastgoedfonds, zodat transacties altijd marktconform plaatsvinden. 

De frequentie van in- en uitstapmogelijkheden wordt mede bepaald door de liquiditeit van de vastgoedportefeuille, de kaspositie van het fonds en lopende huurcontracten of financieringen. Hierdoor kan de fondsbeheerder zorgen voor een zorgvuldige afhandeling van transacties, waarbij de belangen van alle participanten worden gewaarborgd.  

De actuele planning van de handelsdagen 2026 vind je via deze link.

Participaties in het fonds worden uitsluitend aangeboden aan professionele beleggers en beleggers met een minimale inleg van €250.000. Vervolgstortingen zijn minimaal €50.000 en verkopen bedragen minimaal €25.000.

Nieuwe vastgoedobjecten worden geselecteerd op basis van hun geschiktheid binnen de beleggingsstrategie van het fonds. Het Investment Team analyseert locatie, type vastgoed, huurpotentieel, staat van onderhoud, marktomstandigheden en groeiperspectief om te bepalen of een object kans biedt op zowel stabiele huurinkomsten als waardestijging. Alleen objecten die aan deze criteria voldoen, komen in aanmerking voor verdere beoordeling. 

Vervolgens wordt door het Investment Team een grondige due diligence uitgevoerd, inclusief juridische, technische en financiële onderzoeken. Een onafhankelijke externe taxateur (NRVT- en RICS-gecertificeerd) waardeert het vastgoed via de BAR/NAR-, DCF- en comparatieve methoden. Dit taxatierapport vormt de basis voor het risico- en rendementsprofiel van het object. 

Alle bevindingen en aanbevelingen worden door het Investment Team gepresenteerd aan het Investment Committee, dat het object beoordeelt en een investeringsbesluit neemt. Pas na goedkeuring door het Investment Committee en verificatie van alle voorwaarden wordt het vastgoed definitief aangekocht en in de portefeuille opgenomen.

De kern van de beleggingsstrategie van Benkey is gericht op het investeren in commercieel vastgoed in Nederland. Het fonds selecteert vastgoedobjecten zorgvuldig op basis van locatie, kwaliteit en het verwachte rendement, met de focus op stabiliteit en waardegroei. Door te investeren in vastgoed met een bewezen verhuurpotentieel wil Benkey zowel inkomsten uit huur als waardestijging realiseren. 

Naast het directe rendement uit huurinkomsten, wordt waardevermeerdering van de panden actief nagestreefd. Dit gebeurt door slimme aankopen, optimalisatie van het vastgoedbeheer en strategische renovaties of verbouwingen van panden. Door deze actieve aanpak streeft Benkey naar een hoger totaalrendement voor haar investeerders dan het gemiddelde van de markt. 

Tot slot maakt het fonds gebruik van financiering (hefboom) om het rendement te vergroten, waarbij het risico beheerst wordt door een gediversifieerde portefeuille en zorgvuldig risicomanagement. De strategie combineert een solide basis van stabiele inkomsten met mogelijkheden voor groei en optimalisatie, waardoor investeerders zowel korte‑ als lange termijn rendement kunnen realiseren.

De waardering van het vastgoed begint bij de initiële opname, waarbij vastgoedobjecten worden gewaardeerd tegen de koopprijs, inclusief transactiekosten (aankoopkosten, makelaarskosten, taxatiekosten, notariskosten, overdrachtsbelasting en onderzoekskosten). Daarna worden bestaande vastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen de reële marktwaarde, oftewel de prijs die op de balansdatum redelijkerwijs op de markt kan worden behaald, rekening houdend met huurinkomsten en verkooppotentieel. 

Voor de waardering gebruikt de externe taxateur een combinatie van drie methodes: BAR/NAR-methode (aanvangsrendement op basis van huurinkomsten), DCF-methode (contante waarde van toekomstige kasstromen) en de comparatieve methode (vergelijking met soortgelijke transacties). Samen geven deze methodes zowel inzicht in de investeringswaarde als de marktwaarde van het vastgoed, en helpen ze bij het beoordelen van risico’s en markttrends. 

De waardering wordt uitgevoerd door onafhankelijke, gekwalificeerde taxateurs (NRVT- en RICS-gecertificeerd) met minimaal één volledige externe taxatie per jaar. Tussentijds wordt een desktoptaxatie uitgevoerd door Benkey op basis van het model van de taxateur, de laatste externe taxatie, recente huurwijzigingen en investeringen. Dit proces waarborgt een betrouwbare, actuele en transparante marktwaarde van het vastgoed voor de berekening van de intrinsieke waarde van het fonds.

Jouw participaties in het vastgoedfonds kun je uitsluitend verkopen aan het fonds zelf en niet vrij aan andere beleggers of derden (met uitzondering van het erfrecht) *. Op deze manier houdt het vastgoedfonds de fiscale status (‘Transparant fonds’) die is afgestemd met de Belastingdienst.  

De overdracht kan alleen plaatsvinden op de vastgestelde handelsmomenten van het fonds. Tijdens deze momenten kun je jouw participaties aanbieden, waarna het fonds — binnen de geldende voorwaarden — de participaties kan inkopen. Buiten deze handelsdagen is overdracht niet mogelijk, waardoor je belegging minder liquide is. 

Deze aanpak beschermt jou en de andere participanten doordat prijsstelling en transacties centraal worden geregeld. Tegelijk is het belangrijk dat je rekening houdt met een middellange tot lange beleggingshorizon en beperkte flexibiliteit om tussentijds uit te stappen. Op dit moment biedt Benkey gemiddeld 8 handelsdagen per jaar aan. 

* Per 1 april wordt ‘Secondary trading’ toegevoegd in de voorwaarden van Investor Memorandum (IM). Dit geeft de mogelijkheid om tegen een kleine vergoeding participaties over te dragen aan een andere investeerder, zolang deze transactie via het vastgoedfonds verloopt en goedgekeurd is door de fondsbeheerder (Benkey). De investeerder is zelf verantwoordelijk om een andere investeerder te vinden die zijn participaties wil overnemen.

Nee, bij deelname hoef je niet naar een notaris. Je participaties worden rechtstreeks uitgegeven door het vastgoedfonds via de fondsbeheerder (Benkey), en alle juridische vastleggingen en inschrijvingen verlopen via de administratie van het fonds. 

Om jou als investeerder zo veel mogelijk te ontzorgen, vinden de due diligence-controle en de administratieve verwerking volledig digitaal plaats via het Benkey Portaal (https://portaal.benkey.nl/login). Om je deelname definitief te maken, zijn wij wettelijk verplicht een cliëntenonderzoek (KYC) uit te voeren (conform de Wwft). Dit proces wordt namens het vastgoedfonds verzorgd door onze externe administrateur AssetCare, die toeziet op een correcte afhandeling van de identificatie- en verificatieverplichtingen. Het contact met AssetCare verloopt te allen tijde via de Investor Relations Managers van Benkey zodat jij maar 1 contactpersoon blijft houden tijdens je onboarding in het fonds. 

Het fonds zorgt er zo voor dat jouw deelname rechtsgeldig en volledig administratief wordt vastgelegd zonder dat een externe notaris nodig is. Tegelijkertijd ben je verzekerd van een correcte en veilige afhandeling van alle wettelijke vereisten.

Ons vastgoedfonds is vanaf de start geregistreerd bij de AFM (registratieregime (‘AIFMD-light’) en register). In oktober 2025 heeft Benkey de aanvraag voor AIFMD-vergunning ingediend en we zitten nu in het validatietraject. Daarmee zetten we de volgende stap in onze professionalisering, transparantie en toezicht. 

Let op: de zakelijk vastgoedleningen vallen buiten AFM-toezicht. Dat komt omdat dit leningen zijn tussen partijen, met een minimale inleg van €100.000,-. 

Wanneer je als investeerder kiest voor een zakelijke vastgoedlening (ook wel onderhandse deal genoemd), investeer je in een specifiek vastgoedobject door het verstrekken van een directe lening aan Benkey. Alle informatie staat in een gedetailleerd informatie memorandum en de afspraken worden vastgelegd in een deelnameovereenkomst, zodat je duidelijk inzicht hebt in je rechten en verplichtingen.

De financiering wordt aangewend voor concrete doeleinden, zoals aankoop van het pand, herfinanciering of investeringen in verduurzaming. Op deze manier draagt je investering direct bij aan de ontwikkeling en waardecreatie van het vastgoed.

Als extra zekerheid ontvang je een hypotheekrecht op het object, standaard een eerste recht van hypotheek, dat kan worden uitgeoefend wanneer het project anders verloopt dan vooraf gepland. Hierdoor is je investering optimaal beschermd.

Gedurende de looptijd van de financiering ontvang je maandelijks rente, gebaseerd op je investeringsbedrag en het vastgestelde rentepercentage. Nadert de aflossingsdatum dan wordt het object doorgaans geherfinancierd via Benkey met een nieuwe zakelijke vastgoedlening of een bancaire financiering. In sommige gevallen kan het vastgoed worden verkocht om de lening af te lossen.

Een onderhandse vastgoeddeal biedt zo gerichte betrokkenheid bij een specifiek vastgoedobject, een duidelijke structuur van afspraken en zekerheid via hypotheekrechten, gecombineerd met een vaste rentevergoeding gedurende de looptijd.

Het Benkey Vastgoedfonds gebruikt de lening voor het aankopen, herfinancieren of investeringen van het vastgoed. Stichting Juridisch Eigenaar Benkey Vastgoed is juridische eigenaar van het vastgoed en is hierdoor de kredietnemer. Het economisch eigendom van het vastgoed ligt bij de participanten in het vastgoedfonds. Namens de stichting en de participanten treedt Benkey Fund Management op als fondsbeheerder.

Geïnteresseerde investeerders voor een vastgoedlening kunnen zich aanmelden bij Benkey. Bij een nieuwe vastgoedlening wordt er een informatie memorandum gedeeld met de geïnteresseerden en kunnen zij zich inschrijven voor het project. Na inschrijving wordt de deelnameovereenkomst opgesteld, inclusief alle relevante en gepersonaliseerde details van de lening, zoals looptijd, rente en zekerheden.

Het is mogelijk om de investering vanuit een privé of rechtspersoon te doen, afhankelijk van jouw situatie en voorkeur. Daarnaast ontvang je tijdens dit proces alle benodigde documenten en begeleiding van de Investor Relations Manager van Benkey om de investering correct en in overeenstemming met de geldende wet- en regelgeving te voltooien.

Het formaliseren van de vastgoedlening verloopt altijd via de notaris. Op deze manier wordt het hypotheekrecht gevestigd middels een financieringsakte en ingeschreven in het kadaster.

De financieringsvoorwaarden, bestaande uit de zekerheden, rente en looptijd worden bepaald door Benkey, aan de hand van een uitvoerige analyse van de risico’s van het vastgoedobject, LTV en het investeringsplan. De voorwaarden dienen passend te zijn voor zowel de investeerders als Benkey. Het doel hierbij is een correcte en heldere financiering, exploitatie en latere aflossing van het project.

De voorwaarden van een vastgoedlening worden vooraf vastgesteld en kunnen per project verschillen. Standaard geldt een lock-up-periode van zes maanden. Na deze periode heeft Benkey het recht om vroegtijdig (gedeeltelijk) en boetevrij af te lossen.

Gedurende de looptijd van een financiering word je als investeerder op de hoogte gehouden van de status en voortgang. Dit via regelmatige nieuwsbrieven, kwartaalupdates en jaaroverzichten. Bijzonderheden communiceren we duidelijk en tijdig, en voor de vastgestelde aflossingsdatum ontvang je alle informatie over de geplande aflossing. Wordt een project vroegtijdig afgelost, dan zorgen we voor een passend alternatief investeringsproject.

Ter vestiging van de hypothecaire zekerheden voor jou als leninggever, wordt een hypotheekakte opgesteld, waarin de investeerders worden benoemd. Benkey werkt met een vaste notaris, die de werkwijze en het investeringsproces kent. Zowel de notaris als Benkey focust hierbij op de ontzorging van de investeerders. Het verplichte due diligence proces bij investering voldoen aan de huidige wet- en regelgeving. De notaris neemt, na ondertekening van de deelnameovereenkomst aanvullend digitaal contact op met de investeerders, om de verificatie af te ronden. Een fysieke aanwezigheid bij de notaris is hierdoor niet benodigd. Mocht dit wel jouw voorkeur hebben, dan is dit uiteraard mogelijk op locatie bij het notariskantoor. Vanuit Benkey wordt dit proces ondersteunt en staat klaar om jouw vragen te beantwoorden.

Benkey biedt flexibiliteit bij het kopen en verkopen van participaties. Voor een verwacht optimaal rendement en een goede spreiding van kosten wordt geadviseerd te investeren met een beleggingshorizon van 5 tot 7 jaar in het vastgoedfonds. Het uitgangspunt is een langdurige samenwerking tussen Benkey en haar investeerders.

Bij het Vastgoedfonds kan het voorkomen dat meerdere participanten tegelijkertijd hun participaties willen verkopen. Omdat het fonds voornamelijk in illiquide vastgoedobjecten belegt, kan het niet direct alle aanvragen volledig honoreren.

In een dergelijk geval wordt het fonds beheerd volgens de vastgestelde voorwaarden (Informatie Memorandum) en procedures. Uitstapverzoeken worden gefaseerd en naar rato verwerkt en de liquiditeit van het fonds wordt zorgvuldig beheerd om een evenwicht te bewaren tussen lopende vastgoedbeheerverplichtingen en uitbetalingen aan participanten. Dit voorkomt dat de verkoop van activa onder druk moet plaatsvinden en beschermt de waarde van het fonds.

Daarnaast kan het fonds, indien nodig, gebruikmaken van uitgestelde uitbetalingen als de bedragen per investeerder hoog zijn, waardoor de belangen van alle participanten worden gewaarborgd en (extra) waardeverliezen worden voorkomen. Het doel is altijd een zorgvuldige afhandeling waarbij de belangen van alle (zittende en uittredende) investeerders worden meegewogen.

Op deze manier wordt een evenwichtige en transparante afhandeling van uitstapverzoeken gewaarborgd, zonder dat de portefeuille of de overige investeerders onnodig risico lopen.

Ja, om de contiguïteit van het fonds te waarborgen, behoudt het Benkey het recht om tijdelijke verkoop van participaties op te schorten. Verder toelichting en voorwaarden staan in het Informatie Memorandum. Bij een dergelijk ingreep worden de investeerders en toezichthouder direct geïnformeerd door Benkey.

Het Benkey Vastgoedfonds is een open-end fonds en heeft geen vaste looptijd. De aangeraden beleggingshorizon voor de investeerders in het fonds is minimaal 5 jaar, waarbij de beleggingsstrategie continu wordt uitgevoerd door de fondsbeheerder.

Investeerders kunnen hun participaties regelmatig aan- of verkopen op handelsdagen. De afwikkeling van uitstapverzoeken gebeurt volgens de vastgestelde voorwaarden in het Informatie Memorandum.

Momenteel ligt de focus van het Benkey vastgoedfonds op commercieel vastgoed in Nederland. Er wordt niet uitgesloten dat Benkey in de toekomst zal verbreden vastgoedobjecten buiten Nederland zal aankopen.

De aankoopvisie van Benkey is volledig gericht op de Nederlandse commerciële vastgoedmarkt. Benkey gelooft in de kracht van lokale expertise en investeert uitsluitend in commerciële objecten die door en door worden begrepen en waar direct toezicht op mogelijk is. Dit zijn voornamelijk kantoorpanden, bedrijfshallen (light Industrial) en winkelpanden (retail). Logistiek en hotels vallen ook in deze categorie, maar zitten nog niet in de portefeuille. De focus ligt hierbij op het mid-cap segment, met objecten tussen de 5 en 50 miljoen euro. Dit is een specifieke markt die vaak te groot is voor particulieren, maar te kleinschalig voor grote institutionele partijen, waardoor Benkey juist hier de beste kansen voor investeerders ontsluit.

Binnen Nederland hanteert Benkey een beleid waarbij kwaliteit en waardecreatie centraal staan. Er wordt gefocust binnen de categorieën Value-add, Core en Core+ in het commercieel vastgoed. Onze kracht zit in ‘Value-add’. Dit betekent dat het niet op een A+ locatie staat, meer leegstand heeft, achterstallig onderhoud heeft, verouderd is, een laag energielabel of een combinatie van deze factoren. Hier kunnen we voor de juiste aankoopprijs de meeste waarde toevoegen, terwijl de huidige huuropbrengsten de kosten dekken. Ander type vastgoedobjecten waarin Benkey investeert is ‘Core’. Daar zijn de kenmerken van ‘Value add’ veel minder, maar het is ook niet perfect. Er is nog steeds waardecreatie te realiseren, maar er is ook al direct rendement uit de huuropbrengsten. De combinatie van de verschillende vastgoedobjecten in de portefeuille van het vastgoedfonds zorgt voor een stabiel rendement en waardestijging in verschillende marktomstandigheden.

Dit betekent dat er uitsluitend wordt geïnvesteerd in solide commerciële panden met een gezond fundament en betrouwbare zakelijke huurders. Omdat Benkey wegblijft van riskante, grootschalige transformaties, wordt er een portefeuille gerealiseerd die vanaf de eerste dag een stabiel en direct rendement oplevert.

Bij Benkey wordt de due diligence op vastgoedobjecten zorgvuldig en gestructureerd uitgevoerd om risico’s te beperken en een volledig inzicht te krijgen in het object vóór aankoop.

Het proces omvat onder andere een juridische, financiële, commerciële en technische beoordeling van het pand. Het Investment Management Team en businesspartners verzamelen en analyseren alle relevante documenten, zoals huurcontracten, vergunningen, eigendomsbewijzen, onderhoudsrapporten, milieueffecten en belastingzaken. Ook wordt de locatie en marktpositie van het vastgoed beoordeeld, evenals de kwaliteit en staat van het gebouw zelf.

Vervolgens worden de resultaten gepresenteerd aan het Investment Committee, dat op basis van deze due diligence resultaten het risico-rendementprofiel van het object beoordeelt en een besluit neemt over de aankoop. Dit proces zorgt voor transparantie, controle en weloverwogen investeringsbeslissingen voor jou als investeerder.

Benkey streeft ernaar om de afhankelijkheid van enkele grote huurders te beperken door te investeren in een gespreide portefeuille van vastgoedobjecten en huurders. Hoewel sommige panden grotere huurders kunnen hebben, wordt er actief gestuurd op spreiding van huurcontracten over sectoren en locaties, zodat het risico van huurderspecifieke leegstand of wanbetaling wordt geminimaliseerd.

Het vastgoedfonds monitort de financiële gezondheid van de huurders en de looptijd van huurcontracten. Bij het aantrekken van nieuwe huurders wordt gelet op kredietwaardigheid, sector- en locatieverdeling, waardoor de invloed van één individuele huurder op het totale rendement beperkt blijft.

Daarnaast kunnen strategische keuzes, zoals diversificatie over Value-add, Core en Core+ objecten, de afhankelijkheid van grote huurders verder reduceren. Hierdoor blijft het fonds robuust, ook bij mogelijke veranderingen in de marktomstandigheden van specifieke huurders of sectoren.

De rendementen bij Benkey sluiten aan op het specifieke karakter en risicoprofiel van de verschillende beleggingsproducten. Bij onze zakelijke vastgoedleningen en obligatieleningen werk je met vooraf vastgestelde rendementen. Je kunt daarbij gemiddeld rekenen op een vast netto rentepercentage van 6% tot 8% per jaar. Dat geeft je als investeerder duidelijkheid, voorspelbaarheid en stabiliteit. 

Bij Benkey Vastgoedfonds is de rendementsopbouw anders dan bij de vastgoedlening. Omdat je hier direct participeert in het eigendom, hangt het resultaat af van de onderliggende waardestijging van het vastgoed (indirect) en de netto huurinkomsten (direct). We prognosticeren een netto totaalrendement van ca. 15% per jaar. Dit is inclusief een stabiele uitkering tot 8% per jaar. 

De potentie van deze strategie bleek sinds lancering van het fonds. Dankzij een reeks strategische aankopen realiseerde het vastgoedfonds in 2025 een uitzonderlijk nettorendement van 38,8%. Resultaten uit het verleden bieden uiteraard geen garantie voor de toekomst, maar ze laten wel zien dat de Benkey fondsstrategie en ons waardecreatie model effectief zijn.

Benkey werkt met een transparant en schaalbaar verdienmodel. Wij geloven in duidelijke afspraken, zonder verborgen kosten voor investeerders. 

Als investeerder in het Benkey vastgoedfonds ben je via participaties mede-eigenaar van de vastgoedportefeuille. Eventuele waardestijgingen van het vastgoed maken daarmee onderdeel uit van het verwachte rendement. De gecommuniceerde verwachte rendementen zijn al opgesteld na verrekening van de voorgenomen kosten. 

Tijdens de looptijd van de participatie zijn er doorlopende kosten van toepassing, waaronder een administratievergoeding, een beheervergoeding en overige kosten (zoals marketingkosten). 

Het verdienmodel van Benkey is voornamelijk gebaseerd op een performance fee: een aanvullende vergoeding bij goede prestaties van het fonds. Dit zorgt ervoor dat de belangen van de fondsbeheerder en de investeerders op één lijn liggen — alle partijen profiteren van een positieve ontwikkeling en een hoger rendement. 

Bij het aan- en verkopen van participaties worden standaard transactiekosten in rekening gebracht, bestaande uit in- en uitstapkosten (op basis van een staffel). Kosten die samenhangen met de aankoop en verkoop van vastgoedobjecten binnen het fonds worden aanvullend verwerkt via financieringskosten. 

De beheervergoeding, performance fee, in- en uitstapkosten, aankoopvergoedingen en financieringsprovisie komen toe aan de fondsbeheerder, Benkey.

Als investeerder kun je zelf kiezen of je het rendement direct wil laten uitkeren of wil herbeleggen. Dit kun je eenvoudig aanpassen in het investeerdersportaal via de buttons “Uitkering” en “Extra uitkering”. Kies je ervoor het rendement niet uit te keren, dan wordt het automatisch herbelegd in het fonds, waardoor je investering in waarde toeneemt en je gebruik kunt maken van het ‘compound’ effect (‘rente op rente’). 

Kies je voor een uitkering, dan wordt een gedeelte van jouw participaties gratis verkocht en ontvang je de uitkering op je rekening. Het is tussentijds altijd mogelijk om deze keuze te wijzigen, zodat je flexibel kunt inspelen op jouw persoonlijke voorkeuren en financiële planning. 

Op deze manier bepaal je zelf hoe je wilt profiteren van de huurinkomsten en waardestijgingen van het fonds, terwijl het fonds zijn strategie onverminderd kan uitvoeren.

Bij tegenvallende resultaten in het Vastgoedfonds kan de waarde van jouw participaties tijdelijk dalen, omdat zowel huurinkomsten als de marktwaarde van vastgoed direct invloed hebben op de intrinsieke waarde (NAV) van het fonds. Dit is inherent aan beleggen in vastgoed: waardeschommelingen zijn normaal en kunnen zowel stijgen als dalen. 

Het fonds neemt verschillende maatregelen om de impact van negatieve ontwikkelingen te beperken. Zo wordt geïnvesteerd in een gespreide portefeuille van vastgoedobjecten en huurders, wordt actief vastgoedbeheer toegepast, en vindt periodieke monitoring plaats van de markt- en portefeuilleprestaties. Daarnaast zorgt een prudent financieringsbeleid ervoor dat de schuldenlast beheersbaar blijft, ook bij tegenvallende inkomsten. 

Hoewel het fonds streeft naar stabiele en duurzame rendementen, kunnen tijdelijke schommelingen of lagere resultaten niet volledig worden uitgesloten. Als participant draag je dit marktrisico mee, en is het belangrijk dat je investeert met een middellange tot lange beleggingshorizon. Zie voor de beschrijving van alle risico’s het Informatie Memorandum.

De voorwaarden van een vastgoedlening worden per project vastgesteld. Standaard geldt echter dat investeerders vrijgesteld zijn van bijkomende kosten bij dit beleggingsproduct. Er is dus geen sprake van een entry fee. De rentepercentages in de financieringsovereenkomst zijn netto per jaar.

Het gecommuniceerde rentepercentage betreft het nettorendement vóór belastingen, zodat je een helder beeld hebt van het te verwachten rendement.

 Ja, als investeerder ontvang je bij Benkey elk jaar een jaaroverzicht van je beleggingen. Dit overzicht geeft inzicht in jouw startpositie, gerealiseerde waardestijgingen, eventuele uitkeringen en de ontwikkeling van de intrinsieke waarde van je participaties gedurende het jaar. 

Het jaaroverzicht wordt digitaal beschikbaar gesteld via het investeerdersportaal, zodat je op elk gewenst moment eenvoudig je persoonlijke rendementen en transacties kunt inzien. 

Wij adviseren altijd om het jaaroverzicht zelf te controleren, met je accountant of fiscalist, zodat je zeker weet dat je aangifte correct wordt gedaan. Benkey kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor de juistheid van jouw belastingaangifte of de fiscale verwerking van je rendementen.

De beleggingen in het Vastgoedfonds vallen onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Momenteel valt het fonds onder het Light regime en is er een registratie bij de AFM. 

Benkey heeft echter een aanvraag voor de AIFMD ingediend bij de AFM in oktober 2025, en bevindt zich momenteel in het validatieproces. Dit betekent dat het fonds straks volledig kan opereren binnen de AIFMD-regelgeving, inclusief de bijbehorende rapportage-, transparantie- en compliance verplichtingen. 

Het AFM-toezicht, zowel nu onder het Light regime als straks onder de AIFMD, waarborgt dat het fonds op een professionele, transparante en conforme manier wordt beheerd, wat extra zekerheid biedt voor jou als investeerder. 

Let op: de zakelijk vastgoedleningen vallen buiten AFM-toezicht. Dat komt omdat dit leningen zijn tussen professionele partijen, met een minimale inleg van €100.000,-.

De belangrijkste risico’s van het Benkey Vastgoedfonds hangen samen met de waarde van de vastgoedobjecten en de financiële stabiliteit van de huurders. Daalt de waarde van een object of stopt een huurder met betalen, dan kan dit het rendement beïnvloeden.

Om deze risico’s te beperken, spreiden we de portefeuille over meerdere objecten en huurders. Zo heeft een incident bij één object of huurder beperkte impact op het totale rendement. Daarnaast vindt regelmatige monitoring en professioneel vastgoedbeheer plaats, inclusief periodieke taxaties, zodat risico’s tijdig worden gesignaleerd en beheerst.

Ondanks deze maatregelen is het belangrijk om te beseffen dat rendementen niet gegarandeerd zijn en kunnen variëren door marktomstandigheden of operationele ontwikkelingen.

De belangrijkste risico’s bij een onderhandse lening zijn verbonden aan de waarde van het vastgoedobject en de betalingscapaciteit van de kredietnemer (Stichting Juridisch Eigenaar Benkey Vastgoed). Om jouw investering te beschermen, wordt standaard een eerste recht van hypotheek op het object gevestigd.

Daarnaast hanteren we een maximale loan-to-value (LTV) van 75%, waardoor er altijd overwaarde aanwezig is. Deze overwaarde biedt een extra zekerheid, aangezien de investeerder bij uitwinning van het hypotheekrecht kan worden afgelost indien het project anders verloopt dan gepland. Door deze combinatie van hypotheekrecht en conservatieve LTV wordt het risico beperkt, terwijl je als investeerder een aantrekkelijk rendement kunt verwachten.

Ja, de waarde van jouw investering in het vastgoedfonds kan afnemen. Dit komt doordat de waarde van vastgoedobjecten en huurinkomsten kan fluctueren door marktomstandigheden, leegstand, onderhoudskosten of veranderingen in de vastgoedmarkt.

Een daling in de waarde van het vastgoed beïnvloedt direct de intrinsieke waarde (NAV) van het vastgoedfonds en daarmee ook de waarde van jouw participaties. Dit is een normaal onderdeel van beleggen in vastgoed: waardeschommelingen naar boven en naar beneden zijn inherent aan de markt.

De fondsbeheerder beperkt deze risico’s door te investeren in een gespreide portefeuille, actief vastgoedbeheer toe te passen en financiering prudent te structureren. Ondanks deze maatregelen kan een tijdelijke of langere waardedaling niet volledig worden uitgesloten.

Als Benkey Fund Management als fondsbeheerder failliet zou gaan, heeft dit geen direct effect op jouw participaties in het vastgoedfonds. Jouw participaties behoren tot het fonds en de vastgoedportefeuille en worden bewaard in een aparte stichting (Stichting Juridisch Eigenaar Benkey Vastgoed), en deze zijn afgescheiden van de administratie en schulden van Benkey Fund Management als fondsbeheerder.

In een dergelijk scenario zou een andere fondsbeheerder of een curator kunnen worden aangesteld om het fonds verder te beheren of af te wikkelen, zodat de vastgoedobjecten in lijn met het Informatie Memorandum worden beheerd en participanten hun rechten kunnen uitoefenen.

Het fonds is dus zodanig ingericht dat jouw investeringen juridisch gescheiden zijn van de bedrijfsvoering van Benkey, waardoor jouw vermogen in het fonds beschermd blijft, ook bij problemen bij de fondsbeheerder.

Het hypotheekrecht biedt jou als investeerder juridische bescherming en zekerheid bij een vastgoedlening. Het geeft het jou als investeerder een preferent recht op het vastgoed dat als onderpand is gesteld, waardoor een investeerder bij wanbetaling of faillissement voorrang hebt op andere schuldeisers en aanspraak kunt maken op het vastgoed om de lening gedeeltelijk of volledig terug te halen.

De waarde van het hypotheekrecht is in principe gelijk aan de uitstaande lening inclusief rente en kosten, tot het maximum dat in de hypotheekakte is vastgelegd. In de praktijk wordt deze waarde vaak beoordeeld door een taxateur en kan lager uitvallen als de marktwaarde van het vastgoed daalt. Door dit te combineren met een conservatieve Loan-to-Value (LTV) ontstaat er een overwaarde-buffer, waardoor het risico verder beperkt blijft.

Op deze manier zorgt het hypotheekrecht voor transparantie, controle en zekerheid over je investering.

Tijdens het uitgebreide aankoopproces van een vastgoedobject worden verschillende scenario’s zorgvuldig geanalyseerd om een helder beeld te krijgen van zowel de huidige situatie als het potentiële rendement. Dit proces biedt bovendien kansen om actief in te spelen op marktontwikkelingen en het betreffende vastgoedobject.

Wanneer de vastgoedprijzen aanzienlijk dalen, zal het Benkey-team de monitoring intensiveren en aanvullende maatregelen nemen om de situatie voor het betreffende object en de onderliggende financiering te optimaliseren. De precieze aanpak hangt af van diverse factoren. De investeerders worden te alle tijde periodiek geïnformeerd over het vastgoedfonds en de ontwikkelingen van de vastgoedobjecten.

In principe kan een brede groep investeerders deelnemen aan het Benkey Vastgoedfonds, zowel particuliere als zakelijke beleggers zijn welkom, evenals family offices en institutionele partijen.

Toetreding vindt plaats volgens de voorwaarden van het Informatie Memorandum, waarbij de wet- en regelgeving wordt toegepast op de gebruikelijke acceptatie- en compliance- (KYC) procedures.

Het minimale investeringsbedrag bij de eerste participatie bedraagt € 250.000 in het Benkey vastgoedfonds. Afhankelijk van de gewenste participatie en persoonlijke situatie is hierin enige flexibiliteit mogelijk in samenspraak met je Investor Relations Manager.

Gedurende het jaar zijn er gemiddeld 8 handelsdagen. Op iedere handelsdag kan aanvullend worden geïnvesteerd, met een minimale waarde van € 50.000. Ook het verkopen van participaties is op dat moment mogelijk, hiervoor geldt een minimale waarde van € 25.000. De resterende participatiewaarde mag nooit onder € 100.000 komen.

Om je deelname definitief te maken, zijn wij wettelijk verplicht een cliëntenonderzoek (KYC) uit te voeren (conform de Wwft). Dit proces wordt namens het Benkey vastgoedfonds verzorgd door onze externe compliance partner AssetCare, die toeziet op een correcte afhandeling van alle identificatie- en verificatieverplichtingen.

Al het contact en communicatie met betrekking tot dit proces verloopt via Benkey. Vragen of opmerkingen kunnen daarnaast eenvoudig worden besproken met je persoonlijke Investor Relations Manager, die je gedurende het hele proces begeleidt.

Ja, deelname in het Benkey Vastgoedfonds is mogelijk zowel via een privébelegging als via een B.V. of holding. Afhankelijk van de gekozen structuur kunnen fiscale en juridische aspecten verschillen, waardoor het verstandig is dit vooraf goed te laten adviseren door een specialist.