afm2_vrijstelling_prospectus-1768x122
Menu

Bekend van

Benkey beleggingsproducten

Jouw toegang tot slim vastgoeddbeleggen

Beleg in één van de drie fondsen

  • Gespreid beleggen in een portefeuille
  • Volledige ontzorging na onboarding
  • Vastgoed-objecten of leningen
  • Looptijd 3 mnd - 10jr
  • Minimale inleg €500.000,-
Bekijk onze fondsen

Beleg in een zakelijke vastgoed financiering

  • Rechtstreeks investeren
  • U kiest zelf een project uit
  • Financiering van 1 vastgoedobject
  • Looptijd 12 - 36 maanden
  • Minimale inleg €100.000,-
PERSOONLIJK CONTACT BIJ BENKEY

Kennismakingsgesprek

Bij Benkey staat persoonlijk contact hoog in het vaandel. Wij geloven dat een sterke relatie met onze klanten de basis vormt voor vertrouwen en succes. Daarom nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvend gesprek met ons Investor Relations Team.

Maak eenvoudig een afspraak op een dag en tijdstip die u het beste uitkomt en maak kennis met onze Finance Boutique in Laren of digitaal via Teams.

Afspraak maken
Blijf Op de Hoogte

Opkomende Evenementen

Updates

Onze Bedrijfs- en Investment Updates

Wilt u maandelijks op de hoogte worden gebracht van het laatste nieuws van de Finance Boutique?

Denk hierbij aan nieuwe vastgoed beleggingsmogelijkheden, updates over vastgoedfondsprestaties, bedrijfsontwikkelingen en uitnodigingen voor exclusieve events?

Schrijf u direct in.

"*" geeft vereiste velden aan

Het ontvangen deze updates zijn vrijblijvend en kosteloos. U kunt zich ten alle tijden uitschrijven.

Over ons

Benkey

Benkey werkt vanuit een prachtige Finance Boutique in Laren. Benkey biedt verschillende vastgoedbeleggingen aan voor elke vastgoedbelegger. Hierbij hanteert de Benkey de filosofie van een Finance Boutique: klein, specialistische en met een hoog serviceniveau.

Benkey is er voor alle beleggers die in vastgoed-objecten en -leningen willen beleggen, zoals: (ex-)ondernemers, family offices en particuliere beleggers. Daarnaast werken we samen met vastgoedprofessionals (partners) met een bewezen trackrecord, die actief zijn in een niche of een specialiteit hebben in de vastgoedsector.

Maak kennis met Benkey

Persoonlijk Contact
De Kern van Benkey's Service

Als team van de Finance Boutique zijn we vertrouwd met elke belegger en hechten we grote waarde aan het bieden van persoonlijke aandacht in onze samenwerkingen.

Ontmoet ons team

Relatiegesprek

Ik wil een gesprek voeren met mijn investor relations manager over de vastgoed beleggingsproducten van Benkey.

Plan direct

Ik ben nieuw bij Benkey

Graag leer ik Benkey en het team kennen om de mogelijkheden van de vastgoed beleggingsproducten beter te begrijpen.

Maak kennis
Wij helpen u graag op weg

Veelgestelde vragen

  • Heeft Benkey een vergunning van de AFM?

    Nee, Benkey heeft geen vergunning van de AFM. De crowdfunding projecten zijn uitgevoerd met een vrijstelling voor deze activiteiten.
    De huidige vastgoedfondsen zijn wel geregistreerd bij de AFM (registratieregime en register), maar voldoen aan de vrijstellingsvoorwaarden van een vergunning (zie waarschuwingsbanner). De verwachting van Benkey is dat volgend jaar het (AIFM) vergunningstraject bij de AFM wordt opgestart.
    De onderhandse leningen vallen buiten AFM-toezicht, omdat deze kwalificeren als een zakelijke lening tussen professionele partijen.

  • Welke vastgoedleningen zijn interessant voor Benkey om te financieren?

    Bij vastgoedleningen gaat het in eerste instantie om de aanvrager en daarna om het vastgoedobject. Bij Benkey werken we uitsluitend met partners voor de lange termijn, zodat we meerdere projecten kunnen realiseren.

    Hiervoor zoeken we vastgoed professionals met een:
    -bewezen trackrecord die een heldere groeiambitie hebben voor de komende 5 jaar.
    -sterke focus/niche in de ontwikkeling van vastgoedobjecten en hiermee in staat is om waarde toe te voegen aan nieuw of bestaand vastgoed.
    -aantal uitdagingen om zijn groeiambities te realiseren, waaronder financiering van zijn projecten.
    -hulpvraag omtrent financiering, management, expertise op het gebied van financials, acquisitie (pand aanbod), automatisering en commerciële (verkoop) trajecten.
    -financieringsvraagstuk tussen de €2,5 – €15 miljoen per project.

    Wij zijn niet op zoek naar:
    -eenmalige deals.
    -partijen die enkel opzoek zijn naar krediet. Benkey gelooft in langdurige partnerships en wilt om deze reden op meerdere fronten (tijd, kennis, netwerk, technologie, geld) ook mee participeren in deals.
    -projecten met een winstpotentie kleiner dan € 1.000.000.
    -woonhuizen voor eigen gebruik.

  • Welke vastgoedobjecten zijn interessant voor Benkey om te kopen?

    Benkey is voornamelijk op zoek naar vastgoedobjecten in de sector commercieel. Het liefst kantoren, industrie en logistieke hallen in Nederland, met een volume tussen de €2,5 – €15 miljoen per project. Het onderhoudsniveau is niet belangrijk. Vastgoedobjecten die goed zijn onderhouden zijn geschikt voor het vastgoedfonds. Als er (grote) renovaties of projectontwikkelingen nodig zijn op de locatie, dan is het interessant voor ons zusterbedrijf Breadstone.

  • Wat betekenen de verschillende kolommen in de tabel van de rendement projecties van het vastgoedfonds?

    De eerste 2 kolommen zijn het Bruto en Netto Aanvang Rendement (BAR en NAR) bij de aankoop van het object.
    Voor de BAR is dit de huidige huur gedeeld door de aankoopprijs, inclusief belasting en andere eenmalige kosten.
    Bij de NAR worden de exploitatiekosten van de huur afgetrokken.

    De laatste 3 kolommen zijn een gemiddelde over 10 jaar van een uitgebreide analyse van de kosten-, huur- en waardeontwikkelingen van het object. In deze berekeningen wordt ervan uitgegaan dat de objecten voor 50% worden gefinancierd tegen een rente van 7%. Het rendement is de huur plus waardestijging min de lopende kosten van het fonds. Hier is nog geen rekening gehouden met de in- en uitstap kosten voor de investeerder.

    De verschillen tussen de objecten worden veroorzaakt door verschillende elementen. Bij het Rotterdam project is de huidige huur zeer hoog en de aanname is dat dit bij verkoop lager zal zijn en/of dat er hogere investeringen nodig zijn om de huur op peil te houden. Hilversum 2 is juist een minder risicovol object met een stabiele huurder, goede locatie en relatief lagere exploitatiekosten. De gemene deler in de objecten is de relatief hoge waardestijging, omdat we bij aanvang onder de marktwaarde kunnen kopen, door ons goede netwerk en onze vastgoedspecialisten.

  • De financieringslooptijd voor de leningen fondsen zijn gemiddeld langer dan de ‘oude’ Benkey leningen, dan zou je hogere rentes verwachten. Waarom zijn de prognoses voor de leningen fondsen niet hoger?

    Het klopt dat bij een langere looptijd hogere rentes horen. Net als bij het doelrendementen, zijn we voorzichtig met (te) hoge verwachtingen op de lange termijn. We verwachten dat de rendementen in het 1ste leningen fonds minimaal op hetzelfde niveau liggen als de huidige Benkey/Breadstone projecten.

  • Het verschil tussen het doelrendement (7%) en de prognose (12%) voor het vastgoedfonds is erg groot, waarom wordt het doelrendement niet verhoogt?

    Vanuit het fonds wordt beredeneerd dat het doelrendement ook in slechte tijden wordt behaald. Hierdoor wordt het doelrendement voorzichtig ingeschat. De prognose is op daadwerkelijke cases gebaseerd, zoals we dat de laatste jaren gezien hebben. Voor de komende periode zien we dit niet veranderen, maar in de prognose geldt zeker de zin ‘in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst’.