Zakelijke hypotheek nodig?

Zoekt u als vastgoedprofessional of vastgoedbelegger een zakelijke hypotheek, zodat u vastgoed kunt kopen of herfinancieren? Dan kijken wij graag samen met u naar een passende zakelijke hypotheek, afgestemd op het vastgoed en uw situatie.

Wat is een zakelijke hypotheek precies?
Als u vastgoed vindt dat u wilt kopen, dan is daar een zakelijke hypotheek voor nodig. Met een zakelijke hypotheek - ook wel een bedrijfshypotheek genoemd - kunt u de aankoop van vastgoedobjecten financieren. Benkey maakt deze vorm van financiering mogelijk door u als kredietnemer te koppelen aan een investeerder. Zo kunt u uw belegging realiseren.

U kunt een zakelijke hypotheek afsluiten voor uw bedrijfspand, beleggingspand, bouwgrond, hotels & horeca-objecten, kantoorpanden, winkelpanden en woningen (voor de verhuur). Ook helpen wij projectontwikkelaars met een financiering.

Een zakelijke hypotheek bij de bank
Helaas verstrekken banken tegenwoordig steeds minder zakelijke hypotheken. Een belangrijke oorzaak is de Bazel-regulering n.a.v. de kredietcrisis in 2008. Om eventuele systeemrisico's te beperken, zijn er mondiaal bepaalde maatregelen genomen, vastgelegd in het Bazel 3-akkoord.

Volgens een van deze maatregelen moeten banken extra kapitaalbuffers opbouwen, die gebruikt kunnen worden om eventuele verliezen op te vangen. Om extra kapitaalbuffers te creëren, moeten banken voor iedere lening meer geld apart zetten. Het gevolg hiervan is dat banken minder makkelijk een zakelijke hypotheek verstrekken.

Hoewel een zakelijke hypotheek via de bank dus steeds moeilijker wordt, blijft de vraag natuurlijk bestaan. Gelukkig zijn er steeds meer alternatieve financieringsvormen, zodat u de aankoop of verbouwing van uw vastgoed kunt blijven financieren. Wij bieden zo’n alternatieve manier van vastgoedfinanciering.

Een zakelijke hypotheek via Benkey
Benkey verstrekt zakelijke hypotheken voor het zakelijk vastgoed dat banken niet of moeilijk financieren. Wij verbinden investeerders - zowel privaat als institutioneel - met kredietnemers die op zoek zijn naar financiering voor zakelijk vastgoed. Deze vorm van financiering zonder bank, biedt een hoop voordelen. Zo komt uw financiering over het algemeen sneller en makkelijker tot stand. Ook kunt u te allen tijde extra boetevrij aflossen; daar betaalt u bij ons geen extra kosten voor. Bovendien vinden wij dat de waarde van het vastgoed belangrijker is dan uw jaarrekeningen. Het vastgoed is namelijk het onderpand van de zakelijke hypotheek en dat biedt zekerheid voor onze investeerders. Al met al zijn wij een stuk minder terughoudend dan de bank, wanneer het aankomt op zakelijke hypotheken.

Hoe komt een zakelijke hypotheek tot stand?
Bij Benkey kunt u een zakelijke hypotheek aanvragen door contact op te nemen via de website, mail of telefoon. U laat ons weten hoeveel u wilt lenen, waarna wij een onderzoek starten.

Wij toetsen uw aanvraag aan de hand van onze waarderingsmethode. Met onze toetsingscriteria bepalen wij het risico en stellen we vast welke rentevergoeding u als kredietnemer dient te betalen. Onder de toetsingscriteria vallen o.a. de loan-to-value, de locatie van het vastgoedobject, het huidige gebruik van het object, de bezettingsgraad, uw trackrecord, uw financiële gezondheid en aanvullende zekerheden. Voor projectontwikkeling kijken we ook naar de projectfase en eventuele voorverkoop van het project.

Wordt uw aanvraag voor de zakelijke hypotheek goedgekeurd? Dan delen wij deze met ons netwerk van investeerders. Zij kunnen uw aanvraag claimen en vervolgens het acceptatieformulier tekenen waarin de informatie over de financiering in detail staat beschreven. Zodra het acceptatieformulier is getekend door de investeerder, kan het naar de notaris en is de financiering rond.

Het gehele proces, van het eerste contactmoment tot de notaris, neemt gemiddeld een paar weken in beslag.

Meer informatie over een zakelijke hypotheek
Wilt u meer weten over de voorwaarden van een zakelijke hypotheek? Bijvoorbeeld over de hoogte van uw leensom, de kosten van een zakelijke hypotheek en de rente? Neem dan contact met ons op.

Bij ons weet u in de meeste gevallen al binnen 24 uur of u in aanmerking komt voor een zakelijke hypotheek via Benkey. Besluiten we u te financieren? Dan is het financieringstraject vaak binnen enkele weken rond.