Onrust aan alle fronten. Vastgoed als rustpunt.

Aandelen staan onder druk omdat bedrijfswinsten krimpen door hogere kosten en dalend consumentenvertrouwen. Dividend is niet gegarandeerd en kan worden geschrapt. En bij een faillissement ben je als aandeelhouder alles kwijt: je hebt geen onderpand, geen fysiek bezit om op terug te vallen. Crypto is in dat opzicht nog kwetsbaarder: geen kasstroom, geen onderliggende waarde, en een volatiliteit die elke andere beleggingscategorie overtreft. Obligaties bieden weliswaar een vaste coupon, maar verliezen koopkracht bij hoge inflatie. En wie belegd zit in bedrijfsobligaties, loopt alsnog het risico dat de uitgever omvalt.

Tech- en SaaS-aandelen worden dubbel geraakt. Ten eerste door de hogere rente: techbedrijven verbranden kapitaal en zijn afhankelijk van goedkoop geld. Dat geld is er niet meer. Maar er speelt iets fundamentelers. AI verandert de spelregels van de hele softwaremarkt. Oplossingen waarvoor je vroeger een team developers nodig had, bouwt een ondernemer nu in een weekend met AI-tools. Maatwerksoftware die tienduizenden euro’s kostte, is plotseling voor bijna niks te maken. Grote gevestigde spelers kunnen binnen een paar jaar irrelevant worden, terwijl kleine partijen uit het niets oprukken. Die onzekerheid maakt tech tot een van de onvoorspelbaarste hoeken van de markt.

Tegenover al die onzekerheid staat vastgoed. Niet als wondermiddel, want ook vastgoed kent risico’s. Huurders kunnen failliet gaan, waardoor je kasstroom tijdelijk wegvalt. Maar hier zit het cruciale verschil: er blijft altijd iets over. Een gebouw met grond, muren en een functie. Bij een aandeel of cryptomunt kan de waarde naar nul. Bij vastgoed niet. Grond is fysiek en grond is schaars, zeker in een dichtbevolkt land als Nederland, en het wordt alleen maar schaarser in een wereld met een groeiende bevolking. Die schaarste legt een fundamentele bodem onder de waarde die geen enkele andere beleggingscategorie heeft.

Slim vastgoedbeheer beperkt bovendien het huurderrisico door te spreiden over meerdere objecten, sectoren en typen huurders. Valt er een weg, dan draaien de anderen door. Daarbovenop worden huurcontracten doorgaans jaarlijks geindexeerd aan de inflatie. Juist in tijden waarin de kosten van levensonderhoud stijgen, groeien je vastgoedinkomsten mee. Dat is een eigenschap die aandelen, crypto en obligaties simpelweg niet hebben.

De verleiding van vastgoed in Dubai of op andere plekken in de wereld is begrijpelijk, maar mooie rendementsbeloftes komen vaak met risico’s die je vanuit Nederland moeilijk kunt inschatten. Nederland biedt transparantie, juridische zekerheid en een sterke huurdersmarkt. Nabijheid is geen luxe, het is risicobeheer.

Direct vastgoedbezit brengt wel veel gedoe met zich mee: regelgeving, onderhoud, huurdersbeheer. Fondsbeleggen biedt daarin een oplossing voor de particuliere belegger. Je profiteert van kasstromen, inflatieprotectie en tastbare onderliggende waarde, zonder zelf een sleutel om te draaien. Precies dat doen we bij Benkey. We investeren uitsluitend in commercieel vastgoed in Nederland, in het mid-cap segment waar de beste kansen liggen. Via het Benkey Portaal volg je je belegging net zo eenvoudig als een aandeel bij je broker. Maar dan met stenen eronder in plaats van hoop.

Niemand kan voorspellen wat de markten morgen doen. Of wanneer het conflict in het Midden-Oosten escaleert of de-escaleert. Of welk softwarebedrijf de volgende Kodak wordt. Maar het verschil tussen beleggingen die volledig kunnen verdampen en beleggingen waar altijd grond en stenen overblijven, dat is geen voorspelling. Dat is een feit.

Benieuwd? Maak vrijblijvend een account aan op het Benkey Portaal of neem contact op met een van onze Investor Relations Managers. We denken graag met je mee.