Je spaargeld verliest waarde

Laten we eerlijk zijn: sparen voelt vertrouwd. Je ziet een saldo, je weet wat je hebt. Maar dat gevoel van zekerheid is bedrieglijk. Want wat je saldo je niet vertelt, is wat je er volgend jaar mee kunt kopen. De afgelopen jaren lag de inflatie in Nederland regelmatig boven de spaarrente. In 2022 en 2023 was het verschil zelfs dramatisch: de consumentenprijzen stegen met percentages die we in decennia niet hadden gezien, terwijl spaarrekeningen nauwelijks iets opleverden. En ook al leek de inflatie even af te koelen, de geopolitieke realiteit trekt daar inmiddels een streep door. De aanhoudende conflicten in het Midden-Oosten, de druk op de olieprijzen en de onzekerheid rond internationale handelsroutes duwen de grondstofprijzen weer omhoog. De kans is reëel dat de geldontwaarding de komende tijd weer aanzienlijk oploopt. Dat maakt het des te urgenter om je vermogen hiertegen in te dekken, want zolang de rente op je spaarrekening lager is dan de werkelijke geldontwaarding, verlies je koopkracht. Niet in theorie, maar in de praktijk. Elke maand, elk jaar.

Bron: Raisin

De afgelopen tijd zijn de spaarrentes voorzichtig gestegen. Sommige banken bieden inmiddels rond de 2,5% tot 3% op vastgezette deposito’s. Dat klinkt aantrekkelijk vergeleken met de jarenlange nulrente die we gewend waren. Maar het is een optische illusie. Na aftrek van inflatie en vermogensbelasting (box 3) houd je in veel gevallen een negatief reëel rendement over. Je vermogen groeit nominaal, maar krimpt in koopkracht. Voor ondernemers en vermogende particulieren die gewend zijn om rendement te maken op hun kapitaal, is dat een oncomfortabele waarheid. Je laat je geld niet werken. Je laat het liggen. En liggen kost geld.

Daar komt bij dat de huidige prijsstijgingen het plaatje alleen maar schever trekken. Boodschappen, energie, verzekeringen, uit eten: de dagelijkse kosten van leven zijn de afgelopen jaren fors gestegen en blijven stijgen. De officiële inflatiecijfers vangen dat maar gedeeltelijk, want veel van de prijsverhogingen die je als vermogende particulier voelt, van horeca tot onderhoud aan je woning, lopen vooruit op de statistieken. Dat betekent dat de reele erosie van je spaargeld waarschijnlijk groter is dan de inflatiecijfers suggereren. Je spaarrekening houdt niet alleen geen gelijke tred met de officiële geldontwaarding, maar al helemaal niet met de werkelijke stijging van je levenskosten.

Wat als je vermogen niet alleen beschermd is tegen inflatie, maar er juist van profiteert? De beleggingscategorie vastgoed biedt precies dat perspectief. Huurcontracten worden in de regel jaarlijks geïndexeerd, waardoor de inkomsten meegroeien met de prijsstijgingen. Daarbovenop komt de waardeontwikkeling van het onderliggende vastgoed zelf: grond is schaars, de bevolking groeit, en goed gelegen commercieel vastgoed in Nederland blijft gewild. Het resultaat is een belegging die op twee manieren werkt: directe inkomsten uit huurpenningen en indirecte waardestijging over tijd.

Dat betekent niet dat vastgoed zonder risico is. Huurders kunnen vertrekken, onderhoud kost geld, en de markt kent cycli. Maar er is een wezenlijk verschil met een spaarrekening: vastgoed heeft een fysieke restwaarde. Een kantoorpand of bedrijfshal staat er nog als de markt tegenzit. De grond waarop het staat, verdwijnt niet. Dat kun je niet zeggen van veel andere beleggingscategorieen, waar je investering in theorie naar nul kan zakken.

Nu denk je misschien: dan koop ik toch zelf een pand? Dat kan, maar de drempel is hoog. Een goed commercieel vastgoedobject kost al snel enkele miljoenen. Je bent afhankelijk van een of twee huurders, je draagt alle beheerstaken zelf, en je mist de spreiding die risico’s dempt. Een vastgoedfonds lost die problemen op. Je stapt in als mede-eigenaar van een brede portefeuille, profiteert van professioneel beheer en hebt toegang tot objecten die voor individuele beleggers buiten bereik liggen. Het mid-cap segment in commercieel vastgoed, objecten tussen de 10 en 50 miljoen euro, is daarbij bijzonder interessant. Te groot voor particulieren, te klein voor grote institutionele partijen. Precies in dat segment ontstaan de beste kansen en daar speelt Benkey maar haar investeerders op in.

Bij Benkey investeren we uitsluitend in commercieel vastgoed in Nederland. Onze portefeuille bestaat uit kantoorpanden, bedrijfshallen en retailobjecten met solide huurders en bewezen verhuurpotentieel. We combineren stabiele huurinkomsten met actieve waardecreatie door slimme aankopen en gerichte optimalisatie. Het rendement dat we nastreven ligt substantieel hoger dan wat een spaarrekening oplevert, met een jarenlang trackrecord dat dat onderbouwt.

De keuze om je spaargeld te laten staan is ook een keuze. Een keuze om elk jaar een stukje koopkracht in te leveren. Voor ondernemers die gewend zijn om bewuste beslissingen te nemen over hun kapitaal, is dat een vreemde positie. Je hebt je vermogen niet opgebouwd door stil te zitten.

Benieuwd hoe jouw vermogen harder kan werken? Via het Benkey Portaal kun je direct inzien welke mogelijkheden er zijn om te investeren in commercieel vastgoed en is er een projectietool beschikbaar om jouw vermogensgroei te projecteren met een inleg van 5, 10 of 15 jaar. Geen verplichtingen, wel inzicht.

Wil je meer informatie van de kansen en risico’s over het beleggen in commercieel vastgoed, plan vrijblijvend een afspraak in en binnen 30 minuten praten we je (digitaal) bij over de beleggingstrategie, geven je inzicht in de gespreide portefeuille en businessplannen van de panden. Benkey. Steengoed in vermogen.