Wat is een Stichting Juridisch Eigenaar?
Nina van der Peijl
22 oktober 2026
3 min lezen
Wat is een Stichting Juridisch Eigenaar?
Wat is een Stichting Juridisch Eigenaar en waarom wordt deze gebruikt bij een vastgoedfonds?
Wanneer je participeert in een vastgoedfonds, investeer je economisch in vastgoed. Maar betekent dit ook dat jouw naam als eigenaar van ieder afzonderlijk pand in het Kadaster komt te staan? In de praktijk werkt een vastgoedfonds anders.
Bij veel Nederlandse fondsstructuren worden het economisch belang, het beheer en het juridisch eigendom bewust van elkaar gescheiden. Een Stichting Juridisch Eigenaar speelt daarin een belangrijke rol.
Juridisch eigendom en economisch belang zijn niet hetzelfde
Benkey Vastgoed is gestructureerd als een fonds voor gemene rekening (FGR). Een FGR is zelf geen rechtspersoon. Het fonds is juridisch gezien een contractuele verhouding tussen de Beheerder, de Juridisch Eigenaar en de individuele Participanten.
Daarom zijn binnen het fonds verschillende rollen van elkaar gescheiden.
Als participant (investeerder) heb je via participaties een economisch belang in het fondsvermogen. De beheerder voert het beleggingsbeleid uit, waaronder de investeringsbeslissingen en het risicomanagement, zoals afgesproken in de fondsvoorwaarden. De juridisch eigenaar houdt daarentegen het juridische eigendom van de activa van het fonds, afgescheiden van het eigen ondernemingsvermogen van de beheerder.
Hoe is dat bij Benkey geregeld?
Bij Benkey Vastgoed is Stichting Juridisch Eigenaar Benkey Vastgoed aangewezen als juridisch eigenaar. Deze stichting heeft als doel het juridische eigendom van de vermogensbestanddelen van het fonds en de subfondsen te houden. De bezittingen worden door de stichting gehouden voor rekening en risico van jou en de overige participanten.
De verdeling binnen het fonds ziet er vereenvoudigd als volgt uit:
Dit sluit aan op het structuurschema uit het Informatiememorandum van Benkey Vastgoed. Daarin is zichtbaar dat Participanten, Beheerder en Juridisch Eigenaar verschillende rollen vervullen binnen dezelfde fondsstructuur. De Administrateur verzorgt onder meer de fonds- en participantenadministratie en de berekening van de fondswaarde, terwijl BDO is aangesteld om de jaarrekening te controleren.
Waarom wordt voor zo'n structuur gekozen?
Een belangrijk voordeel van deze structuur is de scheiding van functies en vermogen. Het vermogen van het fonds wordt juridisch aangehouden door een daarvoor bestemde rechtspersoon, terwijl de beheerder zich richt op het beleggen en beheren van dat vermogen.
Het belangrijkste doel daarvan is dat normale schuldeisers van de beheerder dit niet kunnen verhalen op het vastgoed en de gelden die de stichting voor het fonds houdt. Andersom moeten verplichtingen van het fonds ook zoveel mogelijk binnen het fondsvermogen blijven. Als de beheerder haar beheeractiviteiten zou beëindigen of financieel in problemen zou komen en zou worden vervangen, kan het vastgoed juridisch bij de stichting blijven. Dat voorkomt onnodige overdrachten van vastgoed, bankrekeningen en contracten.
Je hoeft als participant daardoor niet zelf mede-eigenaar te worden van ieder afzonderlijk vastgoedobject. Via je participaties heb je een economisch belang in het fondsvermogen, naar rato van het aantal participaties dat je bezit.
Ook de geldstromen zijn hierop ingericht. De bankrekeningen waarop het collectieve fondsvermogen wordt aangehouden, staan namens het fonds op naam van de juridisch eigenaar.
Zo ontstaat een duidelijke rolverdeling: de beheerder beheert het vermogen, de juridisch eigenaar houdt het juridisch eigendom van de fondsactiva en jij bent als participant economisch gerechtigd tot het fondsvermogen.
Het is wel belangrijk om deze structuur niet te verwarren met onafhankelijk toezicht. In de huidige structuur wordt het bestuur van Stichting Juridisch Eigenaar Benkey Vastgoed gevormd door Benkey Fund Management B.V. Het voordeel van deze opzet zit daarom vooral in de juridische inrichting en de duidelijke verdeling van verantwoordelijkheden en vermogen.
“De kracht van deze structuur zit in een heldere rolverdeling tussen participant, beheerder en juridisch eigenaar.”
CFRO bij Benkey
Wat betekent dit voor jou als belegger?
Als participant investeer je niet rechtstreeks op eigen naam in ieder afzonderlijk kantoor-, logistiek- of bedrijfsobject. In plaats daarvan bezit je participaties in het fonds. Via deze participaties ben je economisch gerechtigd tot een evenredig deel van het fondsvermogen.
De Stichting Juridisch Eigenaar vormt een belangrijk onderdeel van de juridische structuur die dit mogelijk maakt. Zij houdt de fondsactiva juridisch aan, waarbij jij als participant economisch gerechtigd bent tot een evenredig deel van het fondsvermogen.
Nieuwsgierig naar beleggen in vastgoed zonder de dagelijkse beheerlast?
Ontdek hoe je via Benkey kunt investeren in een gespreide vastgoedportefeuille met professionele begeleiding. Zo profiteer je van de voordelen van vastgoedbeleggingen, zonder zelf verantwoordelijk te zijn voor het dagelijkse beheer van de onderliggende objecten. Neem contact met ons op en ontdek wat Benkey voor jou kan betekenen.
Vastgoedbeleggingen bieden kansen op rendement, maar brengen ook risico’s met zich mee, waaronder marktrisico, leegstandsrisico, financieringsrisico en waardedalingen van vastgoed. Raadpleeg altijd het Informatie Memorandum en het essentiële informatiedocument voordat u een beleggingsbeslissing neemt.
